Nếu hiện tại căn nhà cũ của bạn đang xuống cấp, xập xệ. Tuy nhiên, bạn vẫn chưa biết cách để có thể cải tạo nhà cũ thành mới. Thì bài viết hôm nay, chính là giải pháp dành cho bạn để việc cải tạo nhà của bạn trở nên đơn giản hơn rất nhiều.
Khi nào cần cải tạo nhà cũ thành mới?
Nhu cầu sử dụng công năng trong các gia đình tăng lên theo mức sống thu nhập và nhận thức về cuộc sống ấm no hạnh phúc.
Để có thể cải tạo nhà cũ thay diện mạo cũng như bố trí lại công năng sử dụng một cách hợp lý cần đội ngũ Kiến Trúc Sư có trình độ chuyên môn kỹ thuật cao, nhiều năm kinh nghiệm bởi xử lý khối lượng công việc rất lớn. Việc cải tạo nhà phải đáp ứng được yêu cầu tiết kiệm chi phí đầu tư nhất có thể nhưng bên cạnh đó phải đảm bảo được các yêu cầu đưa ra.
Vì thế mà cải tạo nhà cũ là một trong những giải pháp hiệu quả giúp đem lại một không gian sống mới mẻ cho gia đình.
Sửa chữa nhà cũ không những giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể mà vẫn đảm bảo được tính năng tiện dụng, phục vụ tốt các nhu cầu sinh hoạt thường ngày của mọi thành viên trong gia đình.
Lợi ích của việc cải tạo nhà cũ thành mới
Việc cải tạo lại nhà cũ có thể tiết kiệm 1/3 giá trị xây dựng nhà mới, khoảng 50 – 60% chi phí xây dựng thô trên tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà mới. Vì phần cột, dầm, móng và sàn nhà đã có từ trước đó sẽ giúp bạn có thể tận dụng được tối đa nguồn kinh phí thay cho việc đập đi xây dựng lại từ đầu.
Tuy nhiên, việc cải tạo nhà cũ không hề đơn giản bởi kết cấu nhà phần lớn đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Vì thế cần phải xác định rõ những yêu cầu cần phải sửa đổi đối với nhà cũ để đưa ra các giải pháp hiệu quả khi sửa chữa, thiết kế.
Và một số lợi ích cụ thể khi cải tạo nhà cũ thành mới có thể bạn chưa biết như:
- Tiết kiệm chi phí.
- Rút ngắn được thời gian hoàn thiện.
- Môi trường sống quen thuộc không bị thay đổi nhiều.
Một số các cải tạo nhà cũ thành nhà mới dưới đây sẽ giúp bạn có được một không gian sống hiện đại, hoàn hảo hơn. Và quan trọng là giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo được công năng sử dụng cao cho gia đình.
Với những ngôi nhà cũ có lối kiến trúc truyền thống đa phần sẽ khiến cho ngôi nhà bị hạn chế nguồn ánh sáng tự nhiên, khiến cho không gian trở nên bí bách, tù túng. Bạn có thể tham khảo một phong cách mở trong thiết kế, tránh sử dụng các vách ngăn thô ráp để tạo sự thông thoáng, mát mẻ cho ngôi nhà hơn.
Đối với những ngôi nhà tầng thì cầu thang là khu vực cực kỳ quan trọng, quyết định tới kết cấu chung của ngôi nhà.
Khi cải tạo nhà cũ, gia đình có thể lựa chọn các mẫu cầu thang hiện đại với nhiều chất liệu khác nhau, phù hợp với sở thích cũng như phong cách của ngôi nhà. Vị trí cầu thang hợp lý cùng với chất liệu tốt sẽ giúp cho tổng thể không gian trở nên hài hòa, cân đối hơn. Đem lại một diện mạo hoàn toàn mới mẻ, cuốn hút cho nơi ở của gia đình.
Bên cạnh đó, nhà vệ sinh cũng là nơi cần chú ý khi sửa chữa nhà cũ vì đây là nơi bị xuống cấp nhiều nhất. Việc cải tạo lại nhà vệ sinh không chỉ giúp cho ngôi nhà trở nên đẹp hơn mà còn đem lại sự thoải mái, dễ chịu cho các thành viên trong gia đình khi sử dụng.
Xem thêm: Cách cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới ít tốn kém nhất
Những cách cải tạo nhà cũ thành mới đơn giản
Bên cạnh đó, nhà vệ sinh cũng là nơi cần chú ý khi sửa chữa nhà cũ vì đây là nơi bị xuống cấp nhiều nhất. Việc cải tạo lại nhà vệ sinh không chỉ giúp cho ngôi nhà trở nên đẹp hơn mà còn đem lại sự thoải mái, dễ chịu cho các thành viên trong gia đình khi sử dụng. Cụ thể như sau:
Cải tạo sân vườn thân thiện hơn
Để có thể tạo điểm nhấn cho khu vườn thì bạn có thể sử dụng các loại cây cảnh họ leo để tạo điểm nhấn. Những loại cây này rất hữu ích khiến cho nhà bạn trở nên thơ mộng hơn, đặc biệt là vào mùa hè sẽ hạn chế tối giản sự oi ả nhất có thể.
Phần còn lại, bạn chỉ cần sử dụng vài tấm gạch lót đường nhỏ, sử dụng thêm bàn trà dạng gỗ để sân vườn của bạn thêm màu sắc.
Mặc dù chỉ thay đổi một phần nhỏ, nhưng chắc chắn rằng sẽ đem lại cho ngôi nhà của bạn một không gian tươi mới hơn rất nhiều.
Cải tạo nhà cũ thành mới – phần mặt tiền
Nếu bạn thấy mặt tiền của căn nhà hiện tại đã trở nên cũ kỹ, không còn được ưa nhìn, thì việc của bạn lúc bấy giờ là bắt tay ngay vào việc cải tạo nó. Cải tạo ở vị trí này sẽ cần quan tâm rất nhiều đến phong thủy, cũng như sở thích của gia chủ.
Có một cách đơn giản nhất để cải tạo vị trí này đó chính là sử dụng gạch ốp. Tùy thuộc vào màu phong thủy, màu hiện tại của ngôi nhà để bạn có thể chọn cho mình màu gạch hợp ý nhất.
Tránh lãng phí không gian bằng cách cải tạo sân thượng
Sẽ là một ý tưởng tuyệt vời khi cải tạo lại sân thượng, đặc biệt thích tổ chức những bữa tiệc tại gia. Bạn có thể sử dụng những mô hình rau sạch, cây cảnh. Đặc biệt, hiện nay nếu như nhà bạn không có sân thượng nhưng bạn có nhu cầu muốn sở hữu thì không phải quan ngại vì còn có dịch vụ nâng tầng hỗ trợ bạn.
Còn nếu căn nhà bạn hiện tại đang có sân thượng bạn có thể bắt tay ngay vào việc cải tạo lại căn nhà ngay và luôn.
Cải tạo nhà cũ thành mới – Phòng ăn
Đối với mỗi gia đình, đặc biệt là gia đình Việt Nam phòng ăn chính là nơi ấm cúng, mọi người có thể gặp gỡ, tâm sự với nhau sau một ngày làm việc và học tập căng thẳng. Đây có thể nói là nơi giúp gia đình có thể quây quần bên nhau, ăn uống, cũng như gắn kết tình cảm.
Chính vì vậy cách để cải thiện không khí gia đình, đó chính là việc bạn hãy thật chăm chút và cải tạo lại phòng ăn một cách hoàn hảo nhất.
Phòng ăn của gia đình chỉ cần cải tạo lại một cách đơn giản, thanh lịch mà không cần quá cầu kỳ, quá rộng rãi. Tốt hơn nữa bạn có thể sử dụng một bộ bàn ăn để các thành viên trong gia đình cảm nhận được sự ấm cúng từ ăn phòng.
Để không gian trở nên thoáng đãng hơn, đặc biệt với những căn nhà có diện tích nhỏ, thì bạn có thể sử dụng tone màu sáng để cải thiện không gian tối đa nhất.
Cải tạo nhà cũ thành mới – Phòng khách
Tiếp đến việc cải tạo nhà cũ thành mới thì bạn không thể bỏ qua căn phòng được xem là quan trọng nhất, là bộ mặt của ngôi nhà đó chính là phòng khách.
Cải tạo một phòng khách hiện đại với cách sắp xếp và bố trí đơn giản sẽ giúp bạn một phần không hề nhỏ trong việc cải thiện cảm quan của ngôi nhà.
Khi bạn đã quyết định lựa chọn phong cách hiện đại, thì nội thất cần thiết cho phòng khách bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn một cách tự do theo đúng sở thích của gia đình. Tuy nhiên, một lưu ý nhỏ, để căn nhà được hài hòa thì bạn nên chọn đồ nội thất đồng nhất với ngôi nhà.
Điểm nhấn thường thấy nhất trong một căn phòng khách hiện đại đó chính là bộ ghế sofa. Bởi tính tao nhã, cũng như phù hợp với nhiều túi tiền nên sofa có lẽ là lựa chọn của rất nhiều gia chủ khi thực hiện cải tạo phòng khách.
Điểm nhấn cuối cùng trong căn phòng khách hiện đại có lẽ là kệ để tivi bằng gỗ. Điều này sẽ làm nâng giá trị cho căn phòng khách của gia đình lên rất nhiều.
Còn về tone màu, bạn nên chọn cho căn phòng những tone màu sáng để tạo cảm giác thoáng đãng, cũng như thể hiện được sự tươi mới, sang trọng.
Cải tạo nhà cũ thành mới – Phòng ngủ
Để việc cải tạo nhà trở nên hoàn thiện hơn, bạn cần cải tạo phòng ngủ sao cho phù hợp với tổng quan ngôi nhà nhất, cũng như tốt cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Một gợi ý bạn nhất định không nên bỏ qua đó chính là thiết kế đầy sức sống, đơn giản.
Bạn nên sắp xếp nội thất sao cho phù hợp với không gian căn phòng để có lợi cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Tránh căn phòng trở nên rườm rà, bạn không nên chọn những nội thất cầu kỳ, làm bố cục bị rối loạn.
Để tạo cảm giác thoải mái, bạn nên lựa chọn những vận dụng có thiết kế đơn giản. Đặc biệt sự thoải mái của căn phòng sẽ có nếu như bạn sử dụng vận dụng có tính hài hòa, đơn giản thay vì những gam màu quá sặc sỡ gây bí bách.
Ngoài ra, để căn phòng không bị ngột ngạt, một yếu tố bạn cần quan tâm đó chính là môi trường tự nhiên (gió, ánh sáng, ánh nắng). Một căn phòng hội tụ được những yếu tố này sẽ giúp căn phòng trở nên đầy sức sống.
Cải tạo nhà cũ thành mới – Phòng tắm
Khi bạn có ý định cải tạo lại phòng tắm cho căn nhà. Lưu ý quan trọng nhất đó là bạn cải tạo làm sao để khi vào căn phòng sẽ cảm nhận được sự sạch sẽ và tiện nghi nhất có thể.
Một trong những cách đơn giản nhất đó chính là bạn sử dụng loại gạch ốp tường có hoa văn, tone màu sáng.
Việc bạn sử dụng gạch ốp có hoa văn sẽ giúp cho phòng tắm trở nên cực kỳ sáng sủa, tạo cảm giác cực kỳ thoải mái. Ngoài ra, nó còn giúp bạn dễ dàng hơn rất rất nhiều trong việc vệ sinh, lau dọn.
Và hơn nữa, với những loại gạch men có hoa văn đặc biệt sẽ tạo được điểm nhấn, cũng như sự đặc sắc riêng cho căn phòng tắm.
Cải tạo lại cầu thang
Trong quá trình bạn cải thiện ngôi nhà, thì có lẽ cầu thang là một chi tiết vô cùng quan trọng bạn cần phải lưu ý.
Cầu thang không chỉ có tác dụng chính là làm lối lên tầng, mà cầu thang còn chính là bộ phận giúp tạo dáng, cũng như phong cách riêng cho gia chủ.
Hiện nay có rất nhiều loại thiết kế cầu thang khác nhau như: xoắn ốc, xoắn dạng tròn, dạng thẳng đứng, dạng hình chữ L, hay dạng hình chữ U,….
Tuy nhiên để căn nhà tinh tế hơn bạn cần chọn thiết kế cầu thang phù hợp với bố cục, cũng như không gian căn nhà bạn muốn hướng đến. Từ đó không gian xung quanh cầu thang sẽ trở nên thoáng đãng, hạn chế cảm giác tù túng cho căn nhà.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành mới
Đừng trì hoãn quyết định cải tạo nhà cũ.
Nếu bạn đang muốn sửa sang lại ngôi nhà của mình để sống tốt hơn. Điều tốt nhất là tự mình quyết định trước khi công việc bắt đầu. Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ nói chuyện với bạn qua những công đoạn trong việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp để công việc được trôi chảy.
Thay vào đó, hầu hết những vấn đề liên quan đến quyết định về những thứ như sơn, trang trí và lựa chọn vòi nước. Những thứ có vẻ nhỏ nhưng khi việc lắp vòi nước vào lúc cuối, thợ ống nước có thể bỏ đấy vì cánh cửa lắp đặt sai có thể va vào vòi nước.
Bạn sẽ thấy một sai sót nhỏ có thể làm chậm tiến độ cả tuần trong khi toàn bộ bạn chỉ có năm tuần để sửa chữa nhà cũ.
Đừng thay đổi ý tưởng sửa chữa nhà cũ quá nhiều
Mặc dù sẽ không tránh khỏi việc suy nghĩ về dự án của bạn, hãy biết rằng: Mỗi khi có một thay đổi nhỏ, nó sẽ dẫn đến thay đổi của các công việc khác một cách tuần tự. Mặc dù thay đổi có vẻ nhỏ, nhưng thường làm tăng thêm chi phí- ngay cả khi bạn đã bàn bạc kỹ về các thay đổi.
Bản kế hoạch, dự toán có thể bị thay đổi nhiều. Mọi người làm việc đều phải được thông báo về những thay đổi để không ai làm theo kế hoạch cũ. Mọi người đều có thay đổi, không sao cả- chỉ cần nhận thức được thay đổi sẽ là thay đổi của cả hệ thống và làm chậm tiến độ.
Đừng tự đi mua vật liệu.
Dù rằng nó có vẻ sẽ tiết kiệm tiền- một nhà thầu có thể sẽ tính cao hơn và làm tăng chi phí thêm cho bạn.
Đó là sự thật, nhưng các nhà xây dựng có thể nhận được một mức giá tốt hơn so với giá thực, có nghĩa là bạn vẫn trả cùng một mức giá dù nhà thầu có tăng thêm chút ít.
Đừng phí tiền vô ích.
Mặc dù đôi khi nhà thầu hiếm khi nói thẳng điều này- một số hạng mục hoặc đồ nội thất nên bỏ đi còn hơn là bỏ tiền để sửa chữa chúng. Mặc dù sửa chữa những đồ nội thất cũ, sử dụng lại có thể tiết kiệm được chút tiền. Hãy cởi mở đề nghị và lắng nghe các chuyên gia.
Đừng sửa chữa nhà nếu chưa có một quỹ dự phòng.
Nếu bạn thấy rằng công việc bạn muốn làm chi phí nhiều hơn dự kiến hoặc ngân sách. Bạn hoàn toàn đúng. Phòng ăn của bạn có thể làm tăng chi phí làm nội thất.
Nếu bạn đã quyết định cải tạo sửa chữa nhà, hãy lập một quỹ dự phòng ngoài ngân sách dự kiến.
Đừng để trẻ em hoặc thú cưng nhà bạn vào công trường đang thi công.
Mặc dù những người thợ xây dựng thường sẽ yêu quý trẻ em và thú cưng nhà bạn- nhưng không nhất thiết lúc nào cũng phải thế- sẽ không an toàn cho trẻ em hoặc thú cưng chạy loăng quăng trong công trường xây dựng.
Sống ở trong nhà trong lúc đang sửa chữa.
Hầu hết mọi người bỏ qua quy tắc này, vì tiết kiệm chi phí. Cố gắng sắp xếp thời gian và công việc, kiếm một nơi thoải mái để rút lui khỏi công trường xây dựng lộn xộn và căng thẳng.
Đừng bao giờ bắt đầu sửa chữa nhà cũ mà không có thiết kế.
Nhà thiết kế có thể là kiến trúc sư, nhà thiết kế trang trí nội thất, đôi khi một nhà thầu tài năng có thẩm mỹ cũng có thể giúp bạn có một thiết kế tốt.
Dù gì đi nữa, đừng bao giờ bắt đầu sửa chữa nhà mà không làm thiết kế chi tiết trước. Có rất nhiều thứ tương tác với nhau, hãy đặt tất cả chúng vào giấy và bạn sẽ giải quyết các vấn đề trước khi chúng được xây dựng.
Bạn có thể xây một ngôi nhà mà không cần thiết kế nhưng bạn muốn có một ngôi nhà đẹp và đầy đủ mọi chức năng thì hãy thuê một nhà thiết kế.
Một số lưu ý khi thực hiện cải tạo nhà cũ thành mới
Cải tạo nhà cũ là một quyết định quan trọng mà gia đình nên cân nhắc đến nhiều yếu tố chi phí và thời gian. Đồng thời nên lưu ý đến những vấn đề sau để quá trình sửa chữa, cải tạo diễn ra thuận lợi nhất.
Có nên xin giấy phép cải tạo không?
Nước ta đã ban hành quy định trong việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới để đảm bảo cấu trúc công trình không tác động đến môi trường xung quanh.
Do vậy mà gia chủ nên xem xét ngôi nhà định sửa chữa có thuộc diện quy định không. Nếu có cần chuẩn bị hồ sơ xin cải tạo nhà cũ và trực tiếp gửi đến UBND cấp quận huyện khu vực đang sinh sống.
Dự toán chi phí cải tạo
So với xây nhà mới thì xu hướng cải tạo nhà cũ có tác dụng tối ưu chi phí hơn. Tuy nhiên gia đình cũng nên tính toán chi phí trước khi ký kết hợp đồng với các đơn vị thi công.
Lựa chọn kỹ lưỡng những hạng mục cần thay đổi hoặc mua mới các thiết bị nội thất.
Hạn chế tối đa việc tháo dỡ phòng ốc để không phải xây dựng lại nhiều hạng mục trong nhà.
Bên cạnh đó, gia đình nên chủ động kiểm tra chất lượng các vật dụng nội thất. Nếu đồ vật vẫn sử dụng tốt thì không nên thay mới nhằm tiết kiệm chi phí. Sắp xếp kế hoạch rõ ràng để tiến hành quá trình cải tạo hợp lý có năng suất lao động tốt.
Đảm bảo các yếu tố phong thủy
Phong thủy được xem là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự hưng thịnh hoặc suy vong của ngôi nhà. Do đó mà gia đình nên cẩn trọng cân nhắc các yếu tố phong thủy khi cải tạo nhà cũ thành nhà mới.
Lưu ý đến cách bố trí cửa chính, hướng phòng, đồ dùng nội thất hợp mệnh gia chủ. Trong trường hợp đơn vị thi công đề xuất sửa chữa hạng mục nhưng chưa tuân thủ nguyên tắc phong thủy thì gia đình không nên tiếp nhận.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến những cách cải tạo nhà cũ thành mới đơn giản nhất, được nhiều người áp dụng nhất hiện nay. Vì vậy, hy vọng với những chia sẻ này bạn có thể tân trang cho tổ ấm của mình một cách hoàn hảo nhất.
