Nếu bạn sống một mình và muốn tìm một căn hộ vừa túi tiền với đầy đủ các tiện ích như một căn hộ tiêu chuẩn thì studio sẽ là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Bài viết này cung cấp một cái nhìn tổng quan về căn hộ studio là gì? và nó phù hợp nhất với ai.
Căn hộ studio là gì?
Căn hộ studio, theo định nghĩa, là căn hộ một phòng ngủ kết hợp phòng ngủ, nhà bếp và phòng khách thành một không gian chung. Không gian duy nhất không có vách ngăn là phòng tắm.
Căn hộ studio có nguồn gốc từ Châu Âu và ban đầu hướng đến đối tượng là học sinh, sinh viên, người độc thân. Sau đó, trước nhu cầu về những căn hộ nhỏ với giá cả hợp lý, khái niệm Studio đã lan rộng ra toàn thế giới và cả Việt Nam.
Diện tích căn hộ Studio
Căn hộ studio hay còn gọi là “căn hộ hiệu quả” được hình thành trên nguyên tắc tận dụng tối đa không gian nhưng vẫn đảm bảo công năng của một căn hộ thông thường.
Tại Châu Âu và Mỹ, diện tích căn hộ Studio sẽ từ 30m2 đến 60m2 tùy theo chủ đầu tư, vị trí và nhu cầu sử dụng căn hộ.
Tuy nhiên, ở những thành phố đông dân cư và giá bất động sản cao như TP.HCM và Hà Nội, bạn sẽ thấy những căn hộ có diện tích phổ biến từ 25m2 đến 45m2 để tối ưu hóa giá bán cho những người trẻ tuổi, độc thân.
Ưu, nhược điểm của căn hộ Studio
Ưu điểm
Mặc dù căn hộ Studio có diện tích nhỏ nhưng nó mang lại một số lợi ích cho người thuê và chủ sở hữu.
- Chi phí mua / thuê thấp, phù hợp với những người trẻ có thu nhập thấp, phí quản lý thấp nhưng vẫn được hưởng các tiện ích (hồ bơi, gym) như các căn hộ thông thường.
- Phòng nhỏ nên tiết kiệm chi phí nội thất, tiết kiệm điện năng tiêu thụ như bóng đèn, điều hòa.
- Căn hộ studio được thiết kế đề cao việc sử dụng không gian chung cho mọi hoạt động trong nhà. Tất cả các khu vực đều có thể dễ dàng tiếp cận, ngay cả khi không có vách ngăn.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì căn hộ Studio cũng có một số hạn chế mà bạn cần lưu ý.
- Căn hộ có diện tích khá nhỏ khiến không gian sống bị thu hẹp. Rất bất tiện khi bạn có quá nhiều đồ đạc hoặc gia đình có thêm thành viên, em bé.
- Studio thường thiếu sự riêng tư, chẳng hạn trong trường hợp bạn có khách đến thăm. Sẽ không ổn nếu đồ đạc cá nhân của bạn bị nhìn thấy.
- Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng của căn hộ Studio chỉ từ 50 năm trở xuống (đối với khối trung tâm thương mại) nên đây không phải là căn hộ phù hợp cho những ai có dự định ở lâu dài hoặc đã có gia đình.
Xem thêm: Chung cư mini là gì? Lý do bạn nên mua chung cư mini
Căn hộ Studio phù hợp với ai?
Đặc điểm của căn hộ Studio là diện tích nhỏ và tiện lợi, nên nó sẽ thích hợp với những đối tượng sau:
- Các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính còn hạn chế.
- Học sinh, sinh viên xa gia đình.
- Người độc thân, thích cuộc sống tự lập.
Pháp lý về căn hộ Studio
Căn hộ studio là loại hình căn hộ mới phát triển ở Việt Nam trong những năm gần đây. Bên cạnh những ưu điểm vượt trội của mình thì pháp lý khi mua căn hộ Studio cũng là điều mà khách hàng phải lưu ý.
Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng, những căn hộ chung cư nhỏ từ 25 m2 đạt tiêu chuẩn dù xây dựng trước thời điểm thông tư có hiệu lực cũng sẽ bị “hồi tố” cấp sổ. Thời hạn sử dụng có thể tùy thuộc vào từng dự án, 40-50 năm hoặc sở hữu vĩnh viễn.
Tuy nhiên, hiện nay có chủ đầu tư tìm mọi cách trục lợi, chia căn hộ thương mại thành hai căn hộ studio để tăng lợi nhuận bằng hình thức ra sổ chung hoặc cho thuê 40-50 năm. Người mua căn hộ này cần tìm hiểu kỹ và cẩn thận khi mua các căn studio để tránh rủi ro.
Có nên đầu tư, mua căn hộ Studio không?
Studio là dòng căn hộ thu hút lượng lớn khách hàng tại các thành phố lớn Việt Nam hiện nay bởi sự gia tăng của phân khúc khách hàng này. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý:
Mua để đầu tư
Trong đầu tư, ưu điểm lớn nhất của căn hộ Studio là giá mua ban đầu rất thấp và ít căn hộ Studio thường có sẵn trong một dự án để bán. Các nhà đầu tư có thể kỳ vọng giá thuê sẽ tăng nhanh trong ngắn hạn và trung hạn.
Căn hộ studio thường khó mua, do số lượng căn hộ ít. Tuy nhiên, nhu cầu ở phân khúc này rất cao.
Thông thường, Studio có thời gian sử dụng từ 25-50 năm nên về lâu dài, giá Studio sẽ giảm đi phần nào. Đây không phải là kênh đầu tư dài hạn.
Những căn hộ studio ở trung tâm thành phố với quỹ đất hạn hẹp và số lượng căn hộ ít thường sẽ có tỷ suất sinh lời cao.
Mua để ở
Đối với những khách hàng có thu nhập thấp và ổn định, hãy cân nhắc mua căn hộ Studio để ở rồi nâng cấp lên căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ nếu sau này tài chính của bạn khá lên hoặc có ý định lập gia đình. Điểm hay nhất ở đây là căn hộ studio của bạn vẫn tăng giá theo thời gian.
Qua bài viết này các bạn cũng đã một phần nào hiểu được căn hộ Studio là gì rồi, và những ưu nhược điểm của căn hộ cũng như là có nên đâu từ vào căn hộ này hay không.
