Đối với bất kỳ ai cũng vậy, chọn được một căn hộ ưng ý thật sự là không hề dễ dàng, đặc biệt là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Và ngày nay khi mà càng nhiều căn hộ chung cư mọc lên, bạn càng khó lựa chọn hơn rất nhiều. Vì vậy, hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư chúng tôi đã tích lũy được đến bạn.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Vị trí
Đầu tiên một trong những yếu tố bạn cần quan tâm khi quyết định mua chung cư đó chính là vị trí của căn hộ. Những câu hỏi mà bạn thường hay thắc mắc khi mua chung cư đó là: “Căn hộ định mua có vị trí như thế nào, có nằm trong khu vực thuận tiện trong việc đi lại, sinh hoạt hay không?”
Tuy nhiên, yếu tố này còn phụ thuộc khá nhiều vào khả năng tài chính của bạn khá nhiều. Nếu nguồn tài chính dư dả chắc chắn sẽ dễ kiếm tìm một vị trí thuận lợi hơn rồi đúng không nào.
Theo kinh nghiệm chúng tôi thì hiện nay các phân khúc căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, nhưng việc tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cứng không quá khó.
Người mua nên dung hòa cả 3 yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn ra được một chung cư ưng ý nhất.
Ngoài ra, bạn hãy lưu ý đến lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư của bạn đang cân nhắc. Hãy đến các trục đường, tương lai bạn có thể di chuyển nhiều và quan sát các giờ cao điểm để xem liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Chủ đầu tư
Hiện nay, khi mà các căn hộ chung cư ngày càng ồ ạt mọc lên, cùng với nhiều quảng cáo về tiện ích, tiện nghi gây cho bạn nhiều sự chú ý. Tuy nhiên, không phải quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Chính bởi vậy, lựa chọn được một chủ đầu tư uy tín là vô cùng quan trọng, để bạn có thể tránh được những rủi ro không mong muốn.
Vậy một chủ đầu tư uy tín là như thế nào? Chúng ta cùng điểm qua một vài điểm quan trọng nhé!
- Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
- Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
- Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Tiện ích nội khu – ngoại khu
Khi chọn mua một căn hộ chung cư, thì yếu tố tiện ích nội khu – ngoại khu là một trong những yếu tố cần thiết mà bạn cần phải quan tâm. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ, có cũng được mà không có cũng chẳng sao. Tuy nhiên, theo khảo sát thì đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.
Vì vậy, hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.
Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.
Xem thêm: [Tư Vấn] Có nên mua chung cư mini không?
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Số tầng hầm, sức chứa của chung cư
Tầng hầm của chung cư cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải tìm hiểu trước khi đưa ra lựa chọn cho mình.
Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Ngoài ra, nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công.
Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất.
Do đó, lời khuyên của khách hàng Rever đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – An ninh khu vực
Đây có lẽ là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng không thể bỏ qua, khi mà hiện nay có rất nhiều tòa nhà chung cư mọc lên, đặc biệt là các thành phố lớn “đất chật người đông”.
Trong quá trình lựa chọn chung cư, bạn cần quan sát xem – căn hộ chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉ hay không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không…
Một kinh nghiệm để chọn khu vực có an ninh tốt đó chính là: Bạn nên tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Tính pháp lý của căn hộ chung cư
Đừng bao giờ nghĩ rằng, khi mua chung cư bạn chỉ cần đủ tiền là có thể mua được. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu nắm không rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.
Những loại giấy tờ pháp lý mà một chung cư cần có đủ, đó chính là:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi.
Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép cho phép xây dựng dự án
Đây là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch.
Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.
Hoàn thành nghĩa vụ về nộp thuê đất, sử dụng đất
Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa.
Điều này giúp bạn có thể tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Tránh những căn hộ gần khu vực thang máy, đổ rác
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể.
Bởi những căn hộ gần khu vực thang máy sẽ mang đến tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy, bên cạnh đó bạn hạn chế chọn những căn hộ nằm gần vị trí đổ rác đều này sẽ góp phần hạn chế được mùi hôi từ phòng rác.
Vì vậy, kinh nghiệm cho thấy nếu có thể bạn hãy chọn những căn ở vị trí góc của tòa nhà, vì những căn góc sẽ tận dụng sự thông thoáng của 2 mặt tòa nhà.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Tránh hướng cửa chính của nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn.
Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Giá cả căn hộ
Với những luồng thông tin đến từ nhiều nơi khác nhau như ngày nay, có thể nói là vô cùng đầy đủ, bạn có thể dễ dàng trong việc tìm hiểu các mức giá của các dự án có trong khu vực bạn định mua căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn muốn định giá một cách chính xác về mức giá của căn hộ thì không hề dễ dàng đâu nhé!
Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới luôn ra giá cao hơn mức giá thực và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí, diện tích thực.
- Với căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà.
- Với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.
Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Số lượng thang máy và thang thoát hiểm
Số lượng thang máy
Số lượng thang máy ở 1 tòa nhà cũng là một yếu tố đáng được quan tâm, đặc biệt là khi bạn ở những căn hộ cao tầng vì tất cả cư dân đều sử dụng.
Vào những giờ cao điểm về di chuyển của cư dân trong tòa nhà như 7 giờ đến 9 giờ sáng hoặc từ 17 giờ đến 19 giờ.
Thang thoát hiểm
Ngoài ra, bạn nên chọn những dự án chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên đặt bên cạnh thang máy.
Thang bộ thoát hiểm sẽ vô cùng hữu ích phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư để bạn có thể lựa chọn cho mình một nơi an cư lạc nghiệp ưng ý nhất.
