Ngày nay giá nhà đất ngày càng tăng, vật giá leo thang vì thế mà chung cư mini là sự lựa chọn của rất nhiều người. Nhất là đối với các cặp vợ chồng mới cưới mà có kinh tế eo hẹp, hay những người có thu nhập thấp. Vậy chung cư mini là gì? Và lý do tại sao bạn nên mua chung cư mini.
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini hay còn gọi là căn hộ siêu nhỏ là những tòa nhà có từ hai tầng trở lên và thường có ít nhất hai căn hộ trên mỗi tầng. Luật quy định diện tích sàn tối thiểu của mỗi căn hộ phải từ 25m2 trở lên.
Đặc biệt, mỗi căn hộ mini sẽ được thiết kế khép kín với đầy đủ các công năng cần thiết bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, bếp …Khi trang trí căn hộ nhỏ, các gia chủ thường sử dụng lối thiết kế tối giản để tiết kiệm chi phí, tiết kiệm chi phí nhưng nó vẫn có đầy đủ các thiết bị và tiện nghi của một căn hộ thông thường.
Nếu chung cư do một số doanh nghiệp đầu tư xây dựng thì chung cư mini hầu hết do các gia đình, cá nhân xây dựng.
Ưu, nhược điểm của chung cư mini
So với các căn hộ trên các khu chung cư, chi phí thuê hay mua một căn hộ chung cư mini khá rẻ, nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cơ bản, đáp ứng tiện ích cho cuộc sống hàng ngày.
1. Ưu điểm
Giá thành rẻ
Những gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình thường không đủ điều kiện để mua căn hộ dự án. Tuy nhiên, họ có thể cân nhắc mua một căn hộ chung cư mini đầy đủ tiện nghi với giá chỉ bằng một nửa căn hộ dự án. Đối với những người có thu nhập thấp như sinh viên hay người lao động nhập cư có thể thuê căn hộ chung cư mini 25m2 dành cho 2-4 người ở với chi phí dao động từ 3 – 4 triệu đồng.
Mức độ phổ biến rộng rãi
Khi nhu cầu ở của người thu nhập trung bình tại các thành phố lớn tăng cao, ngày càng có nhiều loại hình chung cư mini với nhiều kiểu dáng và giá cả khác nhau.
Chung cư mini thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi, gần trường học, gần trung tâm mua sắm, siêu thị,… đáp ứng nhu cầu của mọi người.
Đa dạng về diện tích
Diện tích mỗi căn hộ mini dao động từ 25m2 đến 50m2 nên người mua hoặc thuê có thể cân đối tài chính và số lượng người để lựa chọn căn hộ mini tối ưu nhất.
Dịch vụ tốt
Chung cư mini luôn có chỗ để xe an toàn cho mọi người, thường là ở tầng trệt của ngôi nhà. Thậm chí, có nơi thuê bảo vệ trông giữ xe, đảm bảo an ninh cho chung cư mini. Phí gửi xe hàng tháng do chủ nhà quy định, tuy nhiên mức giá này cũng rất phải chăng và chưa bao giờ cao hơn giá gửi xe bên ngoài. Ở một số chung cư mini, chủ nhà không thu phí gửi xe.
Ngoài ra, vệ sinh sạch sẽ cũng được ưu tiên hàng đầu. Luôn có nhân viên dọn vệ sinh khu vực công cộng và thu gom rác hàng ngày.
An ninh trật tự tốt
Vấn đề an ninh tốt được coi là một lợi thế lớn cho khách thuê. Với tình hình an ninh trật tự tại các khu đô thị đang là vấn đề đáng lo ngại, các khu nhà trọ, chung cư mini cho thuê trong thời gian gần đây thường xuyên xảy ra tình trạng trộm, cắp, hoặc các đối tượng khác.
Đó là lý do tại sao hầu hết các chung cư mini đều có phòng bảo vệ. Căn phòng này thường nằm ở tầng hầm hoặc tầng 1 nên người mua và thuê có thể hoàn toàn yên tâm về an toàn, trật tự trong cuộc sống.
Xem thêm: Top 10 chung cư mini hà nội giá rẻ đáng ở nhất năm 2022
2. Nhược điểm
Về pháp lý
Chung cư mini không phải là dự án đấu thầu hay đầu tư của chủ đầu tư lớn mà do các cá nhân mua, bán, cho thuê. Do đó, rất dễ xảy ra các tình huống lừa đảo như: chiếm đoạt tài sản, giả mạo giấy tờ về căn hộ, v.v.
Mặt khác, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho từng căn hộ vẫn còn nhiều vướng mắc. Nguyên nhân là do số lượng chung cư siêu nhỏ tự phát ngày càng nhiều, được xây dựng không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014.
1. Phải được xây dựng trên đất ở và có đủ diện tích xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Đối với nhà từ hai tầng, mỗi tầng có hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được xây dựng theo kiểu khép kín có đủ các phòng ngủ, phòng khách, bếp,… đạt tiêu chuẩn về diện tích sàn xây dựng. Xây dựng tối thiểu là 25 mét vuông.
3. Có sự ngăn cách giữa khu vực thuộc sở hữu tư nhân và khu vực sở hữu chung của tòa nhà.
Người mua cần cân nhắc kỹ các rủi ro pháp lý khi mua, thuê căn hộ chung cư mini, bao gồm:
– Nguy cơ không nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do vấn đề pháp lý không đảm bảo.
– Chủ sở hữu căn hộ buộc phải chấp nhận nhiều rủi ro và thiệt hại, đặc biệt là các tranh chấp phát sinh do thiếu giấy tờ và thủ tục pháp lý lỏng lẻo. Do không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nên các hoạt động mua bán, thế chấp, cầm cố cũng bị hạn chế.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng cũng là một vấn đề nhức nhối trong những căn hộ nhỏ, giá rẻ hiện nay. Vì là cá nhân hoặc hộ gia đình nên nhiều chung cư nhỏ có cơ sở hạ tầng xuống cấp, luôn trong tình trạng hư hỏng, gây nguy hiểm đến an toàn cho cư dân và các hộ xung quanh.
Thực tế, nhiều chung cư mini xây dựng trái phép với những sai phạm điển hình như xây vượt quá số tầng cho phép, không đảm bảo các điều kiện về xử lý nước thải, phòng chống cháy nổ. Trong những trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini không được cấp sổ hồng và gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn, không được nhận di sản thừa kế và một số quyền dân sự.
Người mua nên cân nhắc những rủi ro sau trước khi mua, thuê căn hộ chung cư mini, bao gồm:
– Các ngôi nhà nói chung thiếu các tiêu chuẩn vệ sinh nghiêm ngặt như các tòa nhà và căn hộ khác. Hậu quả là việc vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của mọi người xung quanh.
– Nhiều chung cư mini không sử dụng bảo vệ quản lý để tiết kiệm chi phí dịch vụ. Do đó dễ xảy ra trộm cắp, công tác phòng chống cháy nổ thường không đảm bảo, khi xảy ra sự cố khó sửa chữa nhanh chóng.
Có nên mua căn hộ mini không?
Phân tích ưu nhược điểm cho thấy, việc mua bán chung cư mini phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính của mỗi cá nhân. Đối với những gia đình có kinh phí eo hẹp thì chung cư mini là một lựa chọn lý tưởng, tuy nhiên trước khi mua bạn cần làm rõ những thắc mắc về giá cả, thông tin pháp lý từ bên bán, chất lượng công trình. Có xứng đáng với số tiền đã bỏ ra không?
Chung cư mini chưa có sổ hồng được làm hộ khẩu không?
Pháp luật hiện hành quy định người không có nhu cầu mua nhà đất vẫn được nhập hộ khẩu tại các thành phố trực thuộc Trung ương. Tức là bạn chỉ cần có chỗ ở hợp pháp là có thể nhập hộ khẩu vào sổ hộ khẩu. Có thể thuê hoặc ở hợp pháp khi được sự đồng ý của chủ hộ.
Nếu bạn mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn sẽ chỉ cần đăng ký tạm trú tại đó trong thời gian quy định là 36 tháng. Sau 36 tháng, người mua được nhập hộ khẩu về nơi ở theo đúng quy định của pháp luật về cư trú.
Trường hợp bạn mua chung cư mini TP. HCM nhưng chưa có sổ đỏ thì khi nhập hộ khẩu cần đáp ứng các yêu cầu sau:
– Căn hộ mini mua có đầy đủ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
– Đã đăng ký tạm trú (KT3) đủ 36 tháng.
– Thực tế đã cư trú tại căn hộ trong khoảng thời gian trên.
– Diện tích sàn bình quân đầu người của chung cư là 15m2/ người.
Nếu đáp ứng đủ 4 điều kiện trên, bạn có thể tự tin mua một căn hộ chung cư mini và bạn và gia đình sẽ được nhập khẩu hổ theo quy định của pháp luật.
Một số lưu ý khi mua căn hộ chung cư mini
- Nhiều trường hợp chủ nhà cải tạo, trang trí bên trong căn phòng trọ cũ thành chung cư mini để đẩy giá lên cao nhưng không đảm bảo chất lượng hạ tầng. Vì vậy, đừng tin tưởng hoàn toàn vào những lời giới thiệu quảng cáo của chủ nhà hay trung gian mà phải đến tận nơi xem xét rồi mới quyết định mua hay không.
- Tìm hiểu tính pháp lý, xem có đủ điều kiện bán hay không và quy hoạch đất xây chung cư mini như thế nào để tránh mua nhầm công trình xây dựng trái phép, chưa đủ điều kiện khởi công, cấp sổ hồng riêng. cho mỗi dự án.
- Khi cân nhắc giá bán, bạn nên so sánh các dự án cùng loại khác để tìm được căn hộ tiết kiệm chi phí nhất, tránh bị mua, cho thuê “hớ” so với giá trị thực của căn hộ. Giá mua một căn hộ tại trung tâm TP.HCM (quận 2, 3, 10) thường rơi vào khoảng 2-7 tỷ đồng, giá thuê từ 6-15 triệu đồng một tháng. Còn đối với những khu vực xa trung tâm hơn (Quận 7, 10, Tân Phú) thì giá có phần dễ chịu hơn, giá của
- Tìm hiểu kỹ về các dịch vụ, an ninh xung quanh chung cư mini để đảm bảo thuận tiện và an toàn trong sinh hoạt, đồng thời lưu ý đến cảnh quan xung quanh để đảm bảo không gian sống thoải mái và an toàn.
