Hiện nay, có thể thấy loại hình chung cư mini khá phổ biến, nhận được sự quan tâm của khá nhiều người. Bạn có thể sở hữu ngay cho mình một căn hộ mini thuận tiện cho việc đi lại, với mức chi phí không quá lớn. Vậy câu hỏi đặt ra lúc này là có nên mua chung cư mini không? Hãy cùng nhau tìm hiểu ở bài viết này nhé!
Đôi nét về chung cư mini
Trước khi trả lời câu hỏi có nên mua chung cư mini không? Trước hết bạn cần hiểu một cách khái quát nhất về loại hình chung cư mini này là gì?
Bên cạnh những hạng mục nhà mặt đất, biệt thự,… chung cư mini đã và đang là loại hình nhà ở khá phổ biến hiện nay. Với mức giá phải chăng cùng chất lượng dịch vụ tương đối tốt, đây đang là phương án được nhiều hộ gia đình trẻ đặc biệt ưa chuộng.
Chung cư mini là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng chứ không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp nào đó.
Bên cạnh đó, mỗi căn hộ bên trong cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2 và thường sẽ chỉ dao động từ 35m2 – 60m2.
Có nên mua chung cư mini không
Hiện nay, đa số các bạn trẻ hoặc hộ gia đình trẻ thường khá phân vân giữa việc mua chung cư mini hoặc tạm thuê nhà ở. Với mức chi phí leo thang như hiện nay, chi phí thuê nhà cho hộ gia đình tương đối lớn. Vậy có nên mua chung cư mini hay không? Trước tiên chúng ta cùng đi vào phân tích lợi ích nhận được và một vài hạn chế của loại hình nhà ở này nhé!
Xem thêm: Kinh nghiệm đặt cọc mua bán nhà đất Hà Nội tránh rủi ro
Lợi ích của chung cư mini
Một số lợi ích mà loại hình này đem lại có thể kể đến như:
- Với những người có hạn mức tài chính eo hẹp, chung cư mini chính là một trong những lựa chọn hoàn hảo để bạn có thể sở hữu được cho mình một ngôi nhà đúng nghĩa. Hiện nay chỉ cần có 300 – 500 triệu là bạn cũng có thể sở hữu căn hộ chung cư mini với diện tích từ 30 – 50m2. Đây cũng chính là ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư mini.
- Những tòa nhà chung cư mini thường được xây ngay tại các vị trí trung tâm thành phố, nên rất thuận tiện trong việc di chuyển đi làm, đi học, hay thậm chí là đi chơi vào dịp cuối tuần.
- Diện tích mặt bằng khá ổn ở mức 30m2, nó hoàn toàn có thể đáp ứng hiệu quả nhu cầu sử dụng của hộ gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Các tòa chung cư mini cũng được thiết kế với không gian khép kín bao gồm đầy đủ các dịch vụ như: trông giữ xe, vệ sinh,..thang máy thuận tiện cho việc di chuyển.
- Đối với các tòa chung cư mini mới xây dựng hiện nay cũng luôn được thắt chặt, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình của bạn. Cũng sẽ có những nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7 và cùng với hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hàng lang, thang máy, hầm để xe… giúp cho bạn và gia đình có được sự an tâm tuyệt đối.
Trên đây, có thể nói chính là một vài lợi ích bạn có thể nhìn thấy rõ nhất. Tuy nhiên, nhiều lợi ích như vậy thì loại hình có điểm hạn chế nào không?
Hạn chế của chung cư mini
Một vài hạn chế của loại hình chung cư mini bạn cần phải nắm rõ:
- Một điểm hạn chế lớn đó chính là, chung cư mini phần lớn đều không cấp sổ đỏ, hay giấy về chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do bởi nhiều căn hộ nhưng chỉ quy hoạch trên cùng 1 mảnh đất nền, nên chi phí khá cao cũng như mất rất nhiều thời gian trong việc thực hiện.
- Giải quyết các vấn đề liên quan đến tranh chấp nếu phát sinh thì khá là phức tạp. Chính bởi vậy, khi mua bán loại hình căn hộ này bạn có thể gặp phải khá nhiều rủi ro phát sinh.
- Cơ sở hạ tầng: Đây cũng là vấn đề nan giải với chung cư mini giá rẻ hiện nay. Nhiều chung cư mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp không đảm bảo cho người mua và cả thuê căn hộ.
- Hầu hết các căn chung cư sau khi được mua sẽ được chủ sở hữu sử dụng cho mục đích lâu dài. Bởi với thủ tục chuyển nhượng phức tạp, việc bán, chuyển giao chung cư khá khó khăn.
- Không giống như các căn hộ chung cư thông thường là có ban quản lý, quản trị của tòa nhà nên việc giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình sẽ được quản lý chặt chẽ hơn. Ở chung cư mini thì sẽ xảy ra tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, nên công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
- Chi phí bảo vệ, quản lý cũng là một trong những mục phí thường niên mỗi năm. Tuy nhiên nếu không muốn mất khoản phí này đồng nghĩa với việc sẽ không có bất kỳ ai chịu trách nhiệm chi tài sản của gia đình bạn.
- An ninh tòa nhà không được đảm bảo chặt chẽ nên mặt trái của nó chính là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
Có nên đầu tư vào chung cư mini không?
Chúng ta vừa cùng nhau tìm hiểu xem về những lợi ích, cũng như những mặt hạn chế mà loại hình này có. Vậy với những thông tin như vậy thì chúng ta có nên mua chung cư mini, hay thuê chung cư mini không? Nếu là bạn, bạn sẽ có lựa chọn như thế nào?
Dựa trên nhiều tính toán trong thực tế: Việc thuê nhà có thể không gây quá nhiều áp lực tài chính cho các gia đình. Tuy nhiên sau vài năm nỗ lực, bạn vẫn hoàn toàn không thể sở hữu cho mình một ngôi nhà đúng nghĩa.
Chính vì vậy nhiều cặp đôi chấp nhận vay người thân hoặc ngân hàng và chấp nhận trả lãi để có thể sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Như vậy sau nhiều năm làm việc, trả nợ, lãi ngôi nhà chính là thành quả của sự cố gắng mà bạn dành được. Ngoài ra việc có một khoảng “nợ” cũng chính là động lực nhắc nhở bạn để có những bước tiến tốt hơn trong công việc.
Như vậy, sau khi cân nhắc giữa lợi và hại của việc mua chung cư mini, đây vẫn luôn là lựa chọn được các cặp vợ chồng trẻ ưu ái. Dĩ nhiên bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc một số những yếu tố liên quan khác để có quyết định đầu tư hợp lý.
Xem thêm: Cách quản lý tài chính để mua được nhà Hà Nội nhanh nhất
Chia sẻ kinh nghiệm có nên mua chung cư mini không?
Với một mức đầu tư khiêm tốn, bạn cần đặc biệt cẩn trọng, cân nhắc giữ nhiều yếu tố khi có ý định đầu tư chung cư mini. Bạn đã có kinh nghiệm mua chung cư chưa? Cần chú ý những gì nếu có ý định đầu tư chung cư mini? Nếu cũng đang gặp khó khăn trong vấn đề này, đừng bỏ lỡ một số những gợi ý cực hữu ích dưới đây!
Chủ đầu tư – Năng lực, uy tín
Gặp rủi ro trong việc thừa nhận, hay cấp quyền sở hữu loại hình chung cư mini, hay việc đầu tư vào chung cư mini chắc chắn sẽ có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn. Bởi vậy, khi đi đến được quyết định cuối cùng, bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin của chủ đầu tư, năng lực về tài chính, cũng như uy tín của đơn vị này.
Trên thực tế hiện nay, có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư ôm tiền bỏ chạy khi mà khách hàng đã thanh toán xong tiền đặt cọc, cung như đã thanh toán toàn bộ chi phí. Lúc này, những người chịu thiệt không ai khác đó chính là bạn, khách hàng của những đơn vị đầu tư này.
Chất lượng chung cư
Đây là một trong những yếu tố bạn cần quan tâm, khi quyết định muốn sở hữu một căn chung cư mini.
Ở tiêu chí về chất lượng chung này, bạn cần đánh giá giữa cơ sở hạn tầng, dịch vụ của công trình mà mình đầu tư có xứng đáng với mức chi phí hay không.
Trong đó bao gồm: Diện tích mặt bằng, kiến trúc, vị trí, cơ sở vật chất, dịch vụ cũng như những tiện ích mà bạn sẽ được cung cấp.
Vấn đề pháp lý
Pháp lý chính là yếu tố quyết định đến quyền sở hữu của chung cư, đây cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng mà bạn cần lưu tâm. Việc không được công nhận về quyền sở hữu đồng nghĩa rằng bạn sẽ không được chuyển nhượng, thậm chí là bán căn hộ này. Thậm chí có thể bạn sẽ không thể nào tránh khỏi những tranh chấp không đáng có.
Do đó, khi tìm hiểu về các dự án khu chung cư mini, bạn cần xác định rõ về phân quyền sở hữu từng căn nhà. Cụ thể như:
- Thời gian sở hữu chung cư có bị giới hạn không?
- Thời hạn là bao lâu?
Tuy nhiên, nếu trong trường hợp không có quá nhiều kinh nghiệm về vấn đề này, bạn nên tham khảo sự giúp đỡ của người có chuyên môn hoặc chuyển qua các khu căn hộ trung cấp hoặc cao cấp.
Một vài rủi ro có thể gặp
Song song với việc giá rẻ, hay vị trí thuận lợi, thì bạn có thể gặp khá nhiều rủi ro khác nếu như bạn không tìm được cho mình một đối tác chuyên nghiệp, uy tín. Để tránh “tiền mất ttatj mang” bạn cần nắm rõ được một vài rủi ro có thể gặp phải ở loại hình căn hộ này. Cụ thể như:
- Theo quy định của UBND thành phố Hà Nội: Tất cả các chung cư mini ở Hà Nội chỉ được phép xây dựng ở mức 6 tầng, đến 6 tầng rưỡi. Tuy nhiên, để có thêm nguồn thu nhập, đa số hiện nay các chủ đầu tư thường lách luật xây nhà cao thêm. Điều đó, chắc chắn sẽ có ảnh hưởng không nhỏ đến vấn đề sổ đỏ của các chủ nhà.
- Trước khi được bàn giao, bạn cần phải chú ý đặc biệt đến điều kiện xử lý rác, hay hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Quyền chia tách sổ đỏ, chuyển nhượng, cho tặng các dự án chung cư mini của gia đình.
Những lưu ý khi mua chung cư mini
Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư mini có thể giúp nhiều gia đình trẻ, cá nhân có điều kiện tài chính hạn hẹp nhưng muốn định cư tại các thành phố lớn và tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ. Tuy nhiên, nó cũng có không ít những bất cập và rủi ro vì vậy trước khi quyết định mua chung cư mini để sinh sống, quý anh chị hãy lưu ý một số điểm cơ bản sau:
- Người mua cần xem xét cẩn thận các thông tin về điều kiện cơ sở hạ tầng như: điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang…ưu tiên lựa chọn các chung cư mini mới xây, để tránh những hỏng hóc hoặc hạ tầng xuống cấp.
- Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và các căn cứ pháp lý bao gồm: sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (Đã qua kiểm chứng).
- Một yếu tố cũng rất quan trọng đó là an ninh, bạn nên chọn mua những nơi nằm trong khu vực trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và có hệ thống camera giám sát… là điều hết sức cần thiết cho gia đình bạn.
- Cũng giống như căn hộ chung cư thông thường, chung cư mini cũng sẽ được vay vốn ngân hàng, bạn sẽ cần phải cân nhắc trước tài chính hiện có để tránh việc phải trả lãi suất từng tháng quá cao, dẫn tới tình trạng áp lực trả nợ.
Một số chung cư mini tại Hà Nội
Nếu như bạn chưa biết, thì hiện nay có một số chung cư mini được xem là uy tín ở Hà Nội. Bạn có thể tham khảo:
Chung cư mini ở ngõ 279 Lĩnh Nam, Hoàng Mai
Đây là dự án do công ty Vĩnh Hưng Phát làm chủ đầu tư.
Hiện tại tòa nhà đã đi vào sử dụng, đang chào bán những căn hộ cuối cùng có diện tích từ 41m2, 45m2, 50m2.
Giá bán từ 700 triệu đến gần 800 triệu.
Chung cư mini 166 Khương Đình – Thanh Xuân
Đây là dự án được xây dựng 10 tầng, 1 tầng hầm để xe, 1 tầng làm siêu thị.
Các căn hộ có diện tích từ 42m2, 44m2, 51m2.
Giá bán từ 880 triệu đến 1,1 tỷ.
Chung cư mini ngõ 223 Khương Hạ mới
Đây là tòa chung cư mini nổi bật tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Dự án do công ty địa ốc vàng Hà Nội làm Chủ đầu tư, tòa nhà được xây dựng 8 tầng với các căn hộ có diện tích từ 45m2, 47m2, 51m2.
Giá bán từ 730 triệu đến 820 triệu.
Chung cư mini Tân Mai – Hoàng Mai
Tòa chung cư giá rẻ tọa lạc tại Phố Lương Khánh Thiện, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án cách hồ Đền Lừ khoảng 250m.
Diện tích từ 25m2 – 45m2.
Giá bán từ 590 – 780 triệu.
Chung cư mini Thái Hà
Nằm tại địa chỉ ngõ 117 Thái Hà, Q. Đống Đa, Hà Nội.
Chung cư được xây dựng 8 tầng, mỗi tầng 6 căn hộ với diện tích dao động từ 34m2 – 37m2 –39m2– 48m2 – 55m2.
Giá bán từ 730 triệu – 1280 tỷ/căn.
Chung cư mini The Terra – Hào Nam
Dự án có vị trí tại số 83 phố Hào Nam, P. Ô Chợ Dừa, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội.
Do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 (Công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest) và Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm làm Chủ đầu tư.
Gồm 13 tầng với tổng là 72 căn, có sổ đỏ lâu dài
Giá bán từ 2,8 tỷ/căn.
Chung cư mini Lê Duẩn
Chung cư chỉ cách hồ ba mẫu 80m đi bộ ra rất gần, tòa nhà được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng – Đống Đa với giá bán rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này.
Diện tích căn hộ từ 25m2 – 65m2.
Giá bán từ 390 triệu – 1 tỷ.
Lời kết
Qua bài viết, chúng ta vừa cùng nhau tìm hiểu về loại hình bất động sản phổ biến hiện nay, để từ đó có thể trả lời cho riêng mình vấn đề có nên mua chung cư mini không. Hy vọng, với những chia sẻ này có thể giúp ích cho quý vị trong việc cân nhắc, đầu tư chung cư mini cho gia đình.
