Hiện nay, con đường giúp ta có một nguồn thu đáng kể không thể bỏ qua con đường kinh doanh. Và cho thuê nhà là một hình thức nổi bật. Vậy kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư thế nào để có thể được giá và nhanh chóng.
Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn cách để cho thuê nhà chung cư hạn chế tối đa rủi ro nhất có thể.
Thực trạng thị trường cho thuê nhà chung cư hiện nay
Có thể nói hình thức đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng đa dạng, phát triển, đây cũng có thể là miếng mồi béo bở của nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Xuất phát từ việc Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố lớn, tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật đã thu nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp khiến dân số ở 2 thành phố này tăng nhanh kéo theo nhu cầu về nơi ở. Từ những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các trường Đại học, Cao đẳng,…các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ.
So với việc sở hữu, hay thuê một căn nhà thì việc thuê một căn hộ chung cư đem đến cho người sử dụng nhiều tiện lợi hơn. Không chỉ thuận lợi về cơ sở vật chất, môi trường sống, điều kiện sinh hoạt đến giao thông, căn hộ chung cư cao cấp sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dùng. Chưa tính đến việc các căn hộ còn được trải dài từ những phân khúc giá bình dân đến phân khúc cao cấp, đa dạng phù hợp với điều kiện kinh tế của từng gia đình, từng nhu cầu của người đi tìm thuê.
Đến nay, các nhà đầu tư bất động sản dần chuyển sang thị trường cho thuê căn hộ. Bên cạnh nhu cầu cho thuê nhà ngày càng tăng cao, thì các kênh đầu tư khác như chứng khoán, cho thuê tiền tiết kiệm,…do mức sinh lời thấp lại ẩn chứa khá nhiều rủi ro nên việc đầu tư căn hộ cho thuê là một sự lựa chọn hợp lý.
Về nguồn vốn ban đầu, căn hộ chung cư có giá mềm hơn các bất động sản khác như biệt thự, nhà phố hay mảnh đất nền vị trí đẹp mà khả năng thu hồi vốn, sinh lời lại cao. Có thể nói, cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn.
Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư không nên bỏ qua 2022
Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hạn chế rủi ro
Hình thức kinh doanh bằng cách cho thuê nhà chung cư đúng là việc sinh lời cao. Nhưng đồng nghĩa với nó thì rủi ro tiềm ẩn cũng nhiều. Vậy để hạn chế tối đa những rủi ro đó bạn cần có kinh nghiệm cho thuê nhà. Cụ thể có thể tham khảo những kinh nghiệm sau đây:
Xác định được đối tượng thuê nhà
Đối với nhà đầu tư việc xác định đối tượng thuê nhà là yếu tố quan trọng và thiết yếu. Bởi điều này ảnh hưởng đến việc đưa ra kế hoạch dòng tiền, kiểu nhà ở, giá cả, hợp đồng cho thuê, phương thức thanh toán.
Từ đây có thể dễ dàng kiếm tìm trong thị trường những khách hàng tiềm năng và đánh mạnh vào những đối tượng đó để có kết quả tốt nhất.
Hiện nay đối tượng thuê nhà được chia làm 3 nhóm chính gồm: nhóm thuê nhà giá rẻ, nhóm thuê nhà tầm trung, nhóm thuê nhà dạng cao cấp. Việc xác định đối tượng thuê nhà cần phải được đặt lên hàng đầu và không bao giờ được bỏ qua để việc kinh doanh bất động sản dưới hình thức cho thuê được tiến hành thuận lợi, hiệu quả nhất.
Trước khi cho thuê cần tiến hành tân trang ngôi nhà
Đối với người đi thuê nhà thì hình thức cũng như tổng thể ngôi nhà là yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định có “xuống tiền” mua nhà hay không.
Nếu bạn có ý định mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng nếu là nhà cũ thì nên sửa sang, tân trang lại một chút trước khi cho thuê: Làm sạch sân vườn, dọn dẹp đồ dùng không cần thiết, sơn lại tường, tân trang lại những vết nứt, sơn lại cửa cổng, cửa sổ, cửa chính,…
Để khả năng cho thuê cao hơn, bạn có thể bỏ thêm đồ nội thất vào. Bởi theo tâm lý người đi thuê nhà thường bận rộn và không có nhiều tài chính để mua thêm đồ dùng vào nhà thuê. Vì vậy, nếu chủ nhà trang trí thêm nhiều đồ có sẵn như máy giặt, điều hòa, giường, tủ,… thì việc cho thuê sẽ diễn ra rất nhanh.
Định giá cho thuê phù hợp với từng loại nhà
Căn cứ vào những yếu tố cơ bản để định mức giá thuê hợp lý để tránh tình trạng giá quá cao hoặc quá thấp so với thị trường làm ảnh hưởng đến việc thuê nhà giữa người cho thuê và người có ý định thuê.
Một số yếu tố sau cần chú ý để định giá cho thuê phù hợp:
- Vị trí ngôi nhà
- Diện tích ngôi nhà
- Tình trạng ngôi nhà ( nội thất và ngoại thất)
- Ưu thế về kinh doanh
Ngoài ra, việc nghiên cứu mức giá thị trường và khu vực lân cận cần mang tính chất cần thiết để tiết kiệm thời gian. Nhà đầu tư có thể gửi đến công ty môi giới chuyên nghiệp để có thể xác định đúng giá thị trường.
Bên cạnh đó, cần chú ý dự trù các khoản chi phí như kiểm tra, nâng cấp, sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ các thiết bị để duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian.
Chọn kênh quảng cáo hiệu quả
Chúng ta đang sống tại thế giới 4.0, mọi thứ đều được diễn ra qua màn hình máy tính, qua internet, quảng cáo cũng vậy. Chính vì điều đó, việc thuê nhà sẽ trở nên đơn giản hơn nếu như chúng ta áp dụng phương pháp quảng cáo hiệu quả, hợp lý.
Nghiên cứu và lựa chọn đăng các bài quảng cáo tại các trang rao vặt, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội thông dụng nhất hiện nay (facebook, zalo, …) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.
Tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng bằng sự trợ giúp của nhà môi giới
Nếu bài đăng quảng cáo, rao vặt về việc cho thuê nhà không mang lại cho nhà đầu tư kết quả mong muốn và tốn quá nhiều thời gian, công sức thì nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới là phương án tốt và hiệu quả nhất. Với những kinh nghiệm, mối quan hệ, sự chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới khu vực sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê với mức giá tốt và nhanh nhất.
Tuy nhiên, lựa chọn nhà môi giới không phải điều dễ dàng. Tránh những trường hợp lừa đảo, và bị lợi dụng thông tin, tiền, sản phẩm cho thuê,… người cho thuê phải tìm hiểu thật kỹ những công ty môi giới chuyên nghiệp và uy tín để gửi gắm sản phẩm. Hơn thế nữa, khi làm việc với nhà môi giới cần phải rõ ràng và cẩn thận về các khoản tiền, hoa hồng, tiến độ, thủ tục, phương thức thanh toán,… để tránh những phát sinh rắc rối về sau.
Cẩn thận trong khâu ký hợp đồng cho thuê
Ký hợp đồng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc cho thuê và thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà. Những điều khoản trong hợp đồng cho thuê chính là nguyên nhân gây ra những rắc rối không đáng có nếu có những nguyên tắc và lợi ích không được đặt ra rõ ràng. Cũng có thể dựa vào những điều khoản và căn cứ pháp lý để hai bên giải quyết với nhau. Cần phải xác định rõ như sau:
- Giá cả: cần chú ý đến tiền đặt cọc, giá thuê, tiền điện, tiền nước, tiền tăng giá thuê định kỳ.
- Thời hạn thuê: cần chú ý đến thời hạn thuê, thời hạn tăng giá thuê, đặt cọc bao nhiêu mỗi tháng, thời hạn đóng tiền nhà.
- Các khoản chi phí khác: Tiền thuế, Tiền bồi thường hư hỏng về vật chất.
- Những điều lệ cần tuân thủ: Việc thay đổi cấu trúc ngôi nhà, thời gian hoạt động của nhà trọ, được sử dụng cho thuê lại không, giữ gìn vật chất, thiết bị cẩn thận.
Xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà
Tạo mối quan hệ với người thuê nhà cũng là cách kéo dài hợp đồng thuê. Những câu hỏi quan tâm về cuộc sống mới tại ngôi nhà mới, có thoải mái, dễ chịu hay không sẽ làm cho khoảng cách mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê đến gần nhau hơn.
Bên cạnh đó, đây cũng là cách cho thuê nhà nhanh chóng, tiết kiệm chi phí quảng cáo và môi giới khi mà họ có ý định chuyển đi. Mối quan hệ thân thiết khiến người thuê nhà sẵn sàng giới thiệu ngôi nhà đến với bạn bè, người thân, đồng nghiệp.
Những rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê
Đầu tư căn hộ cho thuê có thể gặp những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và cả khách thuê chung cư.
Vấn đề pháp lý chung cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư thực sự có uy tín, kinh doanh chân chính không phải là nhiều trong thời kỳ nhà nhà xây chung cư, người người mua chung cư này. Việc chủ đầu tư gian dối, không tuân thủ quy định về pháp luật, sai phạm xây dựng, các vấn đề pháp lý dẫn đến tình trạng tranh chấp,…
Bên cạnh đó, nhiều dự án được quảng cáo quá đà khiến nhiều người ngộ nhận. Những cơn sốt ảo được tạo ra nhằm nâng giá bán khiến người đầu tư sập bẫy.
Nguồn cung ngày càng tăng, đa dạng và phong phú, đồng nghĩa với việc khách hàng có rất nhiều cơ hội để lựa chọn. Nếu căn hộ bạn đầu tư không có vị trí tốt, thiết kế đẹp hay có vấn đề về giá cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Chưa kể đến việc sau khi cho thuê, chủ căn hộ cũng không tránh khỏi những rủi ro từ khách thuê đem lại. Những căn hộ chung cư thường được cho thuê trong thời hạn lâu dài, ít nhất cũng từ 3-6 tháng.
Tuy nhiên, không phải khách thuê nào cũng lịch sự, sạch sẽ và có thái độ sống tốt. Chủ nhà không kiểm soát khách thuê dẫn đến các nhiều tình trạng rủi ro khác nhau. Có khách thuê ở quá bẩn, hay cãi vã với hàng xóm, vi phạm quy định của chung cư, thậm chí biến căn hộ thành nơi ăn uống nhậu nhẹt, chứa chấp gái mại dâm, hút chích,… biến căn hộ thành nơi phạm pháp. Theo đó, chủ nhà ít nhiều đều bị ảnh hưởng, gặp rắc rối với công an khi hỗ trợ điều tra.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đưa ra những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư để hạn chế tối đa rủi ro. Hy vọng với những chia sẻ trên đây có thể giúp bạn biết cách cho thuê nhà chung cư không gặp quá nhiều khó khăn.
