Những gia đình có kinh tế hạn hẹp, hay là những cặp vợ chồng mới cưới thì kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu chính là dành cho họ. Ngoài việc tiết kiệm chi phí, hay thời gian thi công, thì mẫu nhà cấp 4 khá nhiều kiểu để cho bạn lựa chọn.
Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay sau bài chia sẻ dưới đây nhé!
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu
Với phong cách thiết kế đa dạng từ truyền thống đến hiện đại, chi phí xây dựng không nhiều thì nhà cấp 4 đang nhận được quan tâm của đông đảo hộ gia đình hiện nay. Dưới đây là kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu bạn có thể tham khảo:
Tính toán thời gian và chọn thời điểm thi công
Bạn cần xác định thời gian dự kiến của quá trình xây nhà từ khi thi công đến khi hoàn thành việc xây nhà. Để từ đó bạn có thể dễ dàng hơn trong việc đàm phán với nhà thầu xây dựng. Đồng thời, chọn được thời điểm xây nhà phù hợp nhất.
Như thông thường, mọi người có quan niệm rằng nên xây nhà vào mùa khô. Bởi lúc này tiến độ thi công sẽ nhanh hơn, giảm tối đa các chi phí phát sinh liên quan đến vật liệu và nhân công.
Ngoài ra, bạn nên hạn chế xây nhà vào mùa mưa bão để tránh đến tiến độ thi công, cũng như công trình xây dựng.
Xây nhà đơn giản theo phong cách hiện đại hợp lý với chi phí
Để lên kế hoạch cũng như thiện hiện việc xây nhà cấp 4 với chi phí khoảng 200 triệu đồng. Bạn cần chọn mẫu nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, cũng như tình hình tài chính hiện có. Phong cách thiết kế càng đơn giản thì sẽ tiết kiệm được thời gian thi công cũng như chi phí dành cho công trình.
Một gợi ý dành cho bạn khi lựa chọn xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí đó là: nhà lợp tôn, hay nhà mái bằng,…Đây là một phương án hiệu quả mà không phát sinh thêm bất kỳ một khoản phí nào khác.
Hạn chế việc trang trí ngoại thất, thay vào đó tập trung vào trang trí nội thất để đáp ứng đủ công năng sử dụng của các phòng chức năng.
Ngoài ra, thông tin trên Internet khá phong phú, đa dạng. Do đó, bạn có thể tận dụng tối đa nguồn thông tin này để lựa chọn cho mình một phong cách xây dựng phù hợp nhất. Lúc này sẽ vừa đáp ứng được nhu cầu sử dụng, vừa không vượt quá ngân sách dự kiến.
Xem thêm: Nhà cấp 4 là gì? Những mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất năm 2021
Khảo sát vật liệu xây dựng
Muốn xây nhà cấp 4 đẹp với mức giá 200 triệu đồng thì bạn không thể giao khoán cho công ty xây dựng lo trọn gói, mà bạn nên giám sát từng khâu như thuê nhân công, mua vật tư.
Một kinh nghiệm cho rằng, trong quá trình xây dựng sẽ khiến bạn phát sinh ngân sách khá nhiều.Thậm chí nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, giám sát thi công cẩn thận, đặc biệt là quá trình khảo sát mặt bằng giá cả là rất quan trọng thì sẽ có thể phát sinh chi phí lên đến 50% sao với dự toán ban đầu.
Vì vậy, trước khi tiến hành xây nhà, bạn nên dạo quanh những cửa hàng chuyên bán vật liệu xây dựng để tham khảo giá.
- Đầu tiên, bạn nên đến những khu chuyên biệt (tức là nơi chỉ bán chuyên về vật liệu xây dựng) vì mức giá ở đây sẽ tương đối cạnh tranh nhau.
- Tiếp theo, bạn nên đến những cửa hàng ở gần vị trí khu đất định xây để so sánh giá cả. Bởi chi phí vận chuyển cũng là nguyên nhân khiến giá cả nguyên vật liệu tăng lên. Nếu mua hàng xa cộng thêm phí vận chuyển, tính ra tổng chi phí cao hơn giá của cửa hàng gần thì bạn nên chọn cửa hàng gần công trình.
Ngoài ra, một luồng thông tin bạn có thể tham khảo đó chính là người quen vừa mới xây nhà. Với kinh nghiệm của họ, chắc chắn phần nào giúp bạn có những quyết định đúng đắn hơn, tiết kiệm chi phí hơn.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với xây nhà cấp 4
Khi quyết định xây nhà, chắc chắn ai cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà chắc chắn, đẹp nhất và tốt nhất. Tuy nhiên, điều này vẫn còn phụ thuộc khá nhiều vào nguồn tài chính của mỗi gia đình. Vì vậy, với ngân sách có giới hạn bạn nên cân nhắc để chọn lựa vật liệu có chất lượng phù hợp với khả năng của mình nhất.
Theo như kinh nghiệm của các kỹ sư xây dựng, kinh nghiệm xây nhà 200 triệu đồng là bạn chỉ nên chọn loại vật liệu bình dân. Tuy không phải là tốt nhất nhưng tuổi thọ trung bình của chúng cũng không dưới 10 năm nên bạn hoàn toàn an tâm về chất lượng. Không nên chọn gỗ làm cửa hay thanh xả, không lợp mái ngói mà thay thế bằng các vật liệu khác như cửa nhôm, khung mái kèo, của sắt hoặc mái tôn.
Ngoài ra, tận dụng những vật liệu sẵn có của gia đình hay người quen còn dư cát, gạch, sỏi cũng phần nào giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ.
Và đặc biệt bạn nên mua vật liệu ở một cửa hàng thay vì ở nhiều cửa hàng khác nhau sẽ giúp bạn tiết kiệm được tối đa chi phí.
Một lưu ý dành cho bạn, trước khi tiến hành mua vật liệu, bạn cần xác định đúng số lượng cần sử dụng để tránh tình trạng lãng phí. Nếu như không tự tính chính xác khối lượng được bạn có thể nhờ người quen, hay bất kỳ ai có kinh nghiệm về xây dựng để dự tính. Điều này vô cùng quan trọng để bạn có thể kiểm soát được nguồn tài chính nằm trong khoảng 200 triệu đồng.
Giám sát quá trình thi công
Nếu bạn muốn xây nhà tiết kiệm chi phí thì việc giám sát thi công là việc vô cùng quan trọng và cần được chú ý. Công tác này sẽ giúp nhân công của bạn thực hiện đúng theo tiến độ, không gây lãng phí hay thất thoát vật liệu xây dựng. Hay việc thi công sẽ diễn ra nhanh hơn, tránh được sự lãng phí.
Ngoài ra, bạn cũng cần nắm rõ thời gian thi công của từng hạng mục để kiểm tra việc thực hiện có đúng hay không, cũng như số lượng vật liệu đã đúng hay bị lãng phí.
Thực tế cho thấy, hiện tại không ít thợ xây dựng làm không hết công suất khi không có sự giám sát. Bên cạnh đó, họ còn làm hỏng và để vật liệu lung tung, gây nên một sự lãng phí không đáng có. Điều đó sẽ khiến bạn phải chịu thêm nhiều tổn thất liên quan đến chi phí xây dựng. Thậm chí có những tình huống chi phí bị độn lên đến 50% so với kế hoạch.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà từ A – Z giúp tiết kiệm tối đa chi phí
Tận dụng nguồn nhân công sẵn có
Thay vì phải thuê nhân công ở bên ngoài nếu như bạn có người quen làm về xây dựng, hãy nhờ hỗ trợ giúp vào những ngày nghỉ. Đây có lẽ là một cách hiệu quả để có thể tiết kiệm chi phí nhân công.
Đồng thời, nếu nhờ thêm được anh em, bạn bè giúp đỡ thì cũng có một phần nào đó giúp bạn xây được một căn nhà cấp 4 với mức ngân sách 200 triệu.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu
Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tham khảo với chi phí khoảng 200 triệu dành cho ngôi nhà diện tích 100m2. Cụ thể:
- Nhân công: Với mẫu nhà cấp 4 đơn giản thì giá nhân công khoảng 570 nghìn VNĐ/m2. Nếu xây nhà 100m2 thì chi phí sẽ là 57 triệu.
- Gạch chỉ: khoảng 11.000 viên, trong đó phần móng chiếm 1000 viên, còn lại là tường. Giá mỗi viên gạch là 1 nghìn đồng. Vậy chi phí sẽ là 11 triệu đồng.
- Khung mái: Bạn nên sử dụng mái tôn để tiết kiệm chi phí. Loại tôn có thể sử dụng làm mái đó chính là tôn lạnh có độ bền cao. Chi phí là 280 nghìn/m2. Vậy tổng chi phí cho khung mái là 28 triệu đồng.
- Các và đá: khoảng 25 xe. Giá mỗi xe là 550 nghìn, vậy tổng chi phí sẽ là 14 triệu đồng.
- Xi măng: Với diện tích 100m2 thì bạn cần khoảng 13 tấn xi măng. Theo đơn giá thị trường hiện nay thì 1,1 triệu đồng/tấn. Nên tổng chi phí cho vật liệu này sẽ là 14,3 triệu đồng.
- Sắt: các loại sắt cần có trong tổng thể ngôi nhà cấp 4 gồm:
- Sắt phi 14: gồm 6 cây x 117 nghìn/cây = 700 nghìn
- Sắt phi 16: gồm 16 cây x 200 nghìn/cây = 3.2 triệu
- Sắt phi 6: 5 tạ x 12 nghìn/kg = 6 triệu
- Gạch ốp lát: bạn nên sử dụng gạch hoa để tiết kiệm. Tổng số lượng gạch sử dụng có thể là 36 hộp. Tổng chi phí là 11 triệu.
- Cửa: vì ngân sách hạn chế nên bạn có thể chọn cửa dạng nhôm kính, không nên dùng cửa gỗ. Cửa nhôm kính hiện nay rất thông dụng và được nhiều nhà phố đưa vào thiết kế vì giá thành khá mềm mà đẹp. Giá tham khảo cho cửa nhôm kính hiện nay khoảng 9.2 triệu đồng.
- Sơn: tổng chi phí vật liệu sơn và nhân công ( gồm cả sơn lót, sơn phủ) là 10 triệu.
Như vậy tổng chi phí xây dựng toàn bộ khoảng hơn 200 triệu đồng một chút, Để đảm bảo cho việc thi công được gói gọn ngân sách dự kiến này, bạn cần phải kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục công việc từ lúc khởi công đến khi hoàn thành.
Những mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu hiện đại, tiện nghi
Nhà cấp 4 hiện nay sở hữu phong cách, kiểu dáng đa dạng, cùng màu sắc thiết kế hài hòa. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu ấn tượng, có đầy đủ công năng nhưng vẫn vô cùng tiết kiệm chi phí xây dựng.
Nhà cấp 4 dạng chữ L
Các mẫu nhà cấp 4 chữ L đang là một trong những thiết kế kiến trúc được yêu chuộng nhiều hiện nay đặc biệt là ở các vùng nông thôn. Thiết kế nhà cấp 4 nông thôn hình chữ L được xây dựng với nền móng cao.
Điều này giúp ngôi nhà trở nên cao ráo và thoáng hơn. Các phòng được đóng trần thạch cao, giảm được bức xạ nhiệt chiếu trực tiếp vào ngôi nhà. Cửa chính và hệ thống cửa sổ làm bằng nhôm kính giúp đón ánh sáng tự nhiên. Đồng thời góp phần làm tôn lên vẻ đẹp sang trọng và hiện đại cho căn nhà.
Nhà cấp 4 mái bằng với 2 phòng ngủ
Căn nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ có diện tích không quá rộng. Nhưng nó lại đảm bảo được công năng sử dụng tối ưu bởi cách thiết kế, bài trí khoa học. Mẫu nhà này phù hợp với đình có từ 3-4 thành viên.
Sở hữu phong cách hiện đại nhưng không hề đơn điệu. Ngôi nhà có thiết kế hài hòa và tinh tế về phần màu sắc. Những bồn hoa tiểu cảnh giúp tạo điểm nhấn cho không gian. Xung quanh căn nhà là thảm cỏ xanh mát, mang lại cảm giác hòa hợp với thiên nhiên.
Nhà cấp 4 có mái tôn
Nhà cấp 4 mái tôn giá 200 triệu có thiết kế rất đơn giản về hình khối kiến trúc. Thường được xây dạng hình chữ nhật dài.
Thay vì đổ mái bê tông cốt thép hay dùng mái thái như những mẫu nhà ống hiện đại khác, mẫu nhà nhà này được thiết kế mái bằng các loại tôn như tôn song song, tôn sóng tròn,… giúp tiết kiệm chi phí một cách tối đa.
Các chi tiết trang trí hay phào chỉ rất ít xuất hiện trong thiết kế nhà cấp 4 mái tôn. Vậy nên việc thi công diễn ra nhanh chóng, không phát sinh thêm nhiều chi phí.
Những lưu ý trong kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu
Làm nhà là một công việc vô cùng quan trọng, đối với nhiều người thì đây là cả một quá trình tích cóp và tâm huyết. Vì vậy khi xây dựng nhà, việc mang lại sự tiện nghi và khang trang là vô cùng cần thiết.
Để xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu là cả một quá trình hoạch toán kỹ lưỡng về tài chính để làm sao có thể cân đối cho phù hợp với điều kiện thực tại. Chính vì vậy khi xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu cần lưu ý:
- Hạn chế tối đa sử dụng những loại vật liệu bằng gỗ bởi loại vật liệu này khá đắt, chắc chắn sẽ tốn thêm nhiều chi phí. Thậm chí nếu là những loại gỗ tốt thì số tiền 200 triệu để xây nhà còn không đủ để mua vật liệu.
- Tham khảo những người xung quanh và người thân về giá cả vật liệu, nên chọn những loại có chất lượng vừa phải.
- Cần xác định chính xác thiết kế ngôi nhà mình cần làm. Có thể bạn không nhất thiết thuê đơn vị thiết kế nhưng cần phải tham khảo thật kỹ những mẫu có sẵn phải thật sự phù hợp với diện tích của ngôi nhà bạn định xây dựng.
- Tốt nhất, bạn nên chuẩn bị vật liệu từng bước để tránh tốn kém cùng một lúc. Nên thiết kế ngoại thất theo kiểu tối giản để giảm bớt chi phí nhưng vẫn đảm bảo về công năng ngôi nhà có thể phục vụ đầy đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn kinh nghiệm xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu tiện nghi, hiện đại. Hy vọng với những chia sẻ này có thể giúp bạn có được một mái ấm với chi phí tiết kiệm nhất.
