Hiện nay, có rất nhiều thắc mắc liên quan đến vấn đề nên mua nhà đất hay chung cư. Đặc biệt là các thành phố lớn. Hiểu được điều này, bài viết hôm nay sẽ đem đến cho bạn những yếu tố để bạn đưa ra cho mình quyết định đúng đắn nhất. Cùng nhau tìm hiểu nhé!
Yếu tố lựa chọn nên mua nhà đất hay chung cư
Khi lựa chọn một trong hai phương án nên mua nhà đất hay mua chung cư, bạn sẽ đứng trước sự đánh đổi về nhiều yếu tố. Một số yếu tố cần chú ý như:
Giá mua – Yếu tố liên quan
Với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một khu vực vị trí, giá mua nhà đất luôn cao hơn giá mua căn hộ chung cư. Vì đơn thuần, nhà đất không chỉ để ở mà còn là một dạng tài sản đầu tư lâu dài.
Giá trị nhà chung cư thường giảm theo thời gian, ngược lại, giá trị nhà đất được duy trì theo giá thị trường và thường cao dần do quỹ đất có hạn, nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng.
Mua chung cư, bạn có thể được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực về tài chính trong một khoảng thời gian ngắn. Trong khi mua nhà đất bạn thường chuyển tiền ngay một lần trong giao dịch.
Bạn sẽ được ưu tiên về lãi suất vay khi mua nhà chung cư trong khi nếu vay mua nhà đất, bạn sẽ phải trả lãi suất theo thị trường. Như vậy, nếu ngân sách có hạn và vay nợ là phương án bạn chọn thì mua chung cư sẽ có lợi cho bạn hơn mua nhà đất.
Quyền sở hữu
Nếu coi trọng sở hữu tài sản lâu dài, mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì nhà đất là phương án tối ưu hơn cho bạn.
Mua nhà đất cũng thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận được nhận ngay sổ đỏ, sổ hồng trong giao dịch. Với chung cư, bạn sẽ phải chờ một khoảng thời gian, có thể rủi ro và ảnh hưởng tâm lý của bạn.
Vị trí nên mua nhà đất hay chung cư
Vẫn là câu nói quen thuộc, trong bất động sản, “vị trí, vị trí, vị trí” là thược được coi là yếu tố quan trọng nhất. Vì vị trí sẽ quyết định đến yếu tố thuận thuận tiện, liên quan đến chi phí về thời gian, công sức bạn sẽ phải bỏ ra kể từ khi mua nhà.
Với cùng một mức tiền, mua nhà chung cư bạn sẽ có cơ hội có được vị trí tốt hơn.
Chất lượng căn hộ, ngôi nhà
Chất lượng thực của căn hộ sẽ dễ dàng kiểm chứng nếu bạn mua nhà đất (hoặc chung cư đã hoàn thiện). Nếu bạn mua chung cư đang trong quá trình hoàn thiện, có thể có chênh lệch về chất lượng, bố trí giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực.
Ngoài ra, mua chung cư, một trong những yếu điểm nhất là bạn không thể tác động vào sự xuống cấp của công trình.
Tiện ích
Chọn mua nhà đất, bạn sẽ phải đánh đổi sự thuận tiện sử dụng các dịch vụ cuộc sống. Chung cư thông thường sẽ ưu thế hơn về mặt này.
Vì vậy, để trả lời cho câu hỏi nên mua nhà đất hay chung cư, thì nếu bạn là người bận rộn và có ít thời gian cho vui chơi giải trí cùng gia đình, người thân, lựa chọn một căn hộ trong khu chung cư nhiều tiện ích dịch vụ là phương án tối ưu hơn cho bạn thay vì mua nhà đất.
Sinh hoạt – Không gian sống
Bạn sẽ tự do sinh hoạt, trồng cây,… hơn nếu bạn sở hữu một căn nhà đất thay vì căn hộ chung cư.
Không chỉ thế, nhà đất còn giúp bạn có một không gian riêng tư và thực sự thuộc về bạn, gia đình bạn hơn là một căn hộ chung cư.
Chọn nhà đất, với chiều cao bị giới hạn, bạn có khả năng phải đối mặt với không khí đô thị khá ô nhiễm và bị che chắn ánh sáng, tầm nhìn bởi các căn hộ khác. Trong khi đó, ở chung cư không khí thoáng đãng và một tầm nhìn đẹp thường là chiếm ưu thế.
Riêng với côn trùng, hãy sẵn sàng đối mặt và có giải pháp xử lý chúng nếu bạn chọn nhà đất. Chung cư thường rất ít những loại này.
An ninh
An ninh lại là một điểm cộng của chung cư, với cơ chế bảo vệ 24/7, căn hộ và các tài sản của bạn sẽ được đảm bảo an toàn 100%. Điều này hoàn toàn ngược lại với nhà mặt đất.
Nguy cơ cháy nổ hiện nay đang là vấn đề nhức nhối của nhiều chung cư. Trong khi đó, bạn có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn cháy nổ cho gia đình mình khi ở nhà mặt đất.
Ưu, nhược điểm nhà chung cư
Điểm mạnh
Điểm mạnh khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp:
- Có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.
- Những quán cafe, chợ, nhà hàng, trường học,…
Một căn hộ cũng chung cư cũng phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ bởi tất cả các phòng sẽ ở chung một gian không cần phải lên xuống cầu thang. Chưa kể đến các căn hộ chung cư sẽ có an ninh 24/24 với thẻ ra vào, bảo vệ, trông coi xe, hệ thống camera hiện đại,…
Hơn thế nữa, ở hầu hết các khu chung cư đều tích hợp nhiều tiện ích như cửa hàng tiện lợi, phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng,… để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Đối với các gia đình có trẻ nhỏ, phía dưới chung cư thường sẽ có những khuôn viên nhỏ dành cho các bé vui chơi.
Đặc biệt lợi thế chỉ có ở nhà chung cư là:
- Tầm nhìn xa khi bạn ở các căn hộ tầm cao.
- Bạn sẽ được ngắm nhìn khung cảnh xinh đẹp, không khí trong phòng sẽ luôn thoáng đãng, mát mẻ, trong lành, thích hợp cho việc giảm stress, thư giãn sau những giờ làm việc vất vả,…
- Sống trong căn hộ chung cư bạn sẽ không có những mối lo về muỗi, mối mọt, ruồi, chuột bọ,…
Đối với những ai có nhu cầu muốn mua căn hộ chung cư nhưng trong tài khoản của bạn chưa đủ thì đừng lo. Bởi vì ngân hàng sẽ cho bạn vay vốn, việc mua căn hộ sẽ đơn giản và dễ dàng hơn.
Với các dự án có những chủ đầu tư uy tín có thể đảm bảo giá trị cho khách hàng của mình vay lên đến 35 năm. Hoặc bạn có thể dễ dàng thu xếp tiền dần với việc chia nhỏ từng khoản rồi đóng khi bắt đầu xây dựng nền móng.
Hạn chế
Bởi sự quản lý chặt chẽ trong các tòa nhà chung cư nên nếu bạn muốn cơi nới, xây dựng thêm bạn cần có sự chấp nhận của ban quản lý tòa nhà.
Nhiều lúc vì lý do bất đắc dĩ mà ta cần sửa chữa ngay nhưng chưa có được sự đồng ý của Ban quản lý sẽ gây ra khó chịu, bức xúc.
Bởi sống chung cùng một tòa nhà, nhiều khi cũng có những bất tiện và phải nhường nhịn khi có những sự cố như không may nhà ở tầng dưới bị dột, họ có thể làm phiền gia đình bạn để đòi vào nhà tìm hiểu nguyên nhân nên nhiều khi cũng cần phải thông cảm để họ vào bởi đường điện nước chung nên khi có vấn đề sẽ liên quan đến nhau.
Hạ tầng xã hội cần phải được đồng bộ. Cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt nếu tòa nhà chỉ là một chung cư trơ trọi và không có bất kỳ tiện ích nào đi kèm.
- Ví dụ: bạn chắc chắn sẽ không muốn phải đi một quãng đường xa hàng kilomet chỉ để mua một gói mì,…
Khi ở nhà chung cư, vấn đề gửi xe bạn sẽ bị phụ thuộc vào bảo vệ.
- Nếu bạn đi về khuya, trong khi ấy bảo vệ lại đi đâu mất bạn sẽ không tìm được vị trí gửi xe.
- Xe cộ để trong nhà xe chung sẽ không thể tránh khỏi xe bạn có thể bị trầy xước.
Bên cạnh đó, nếu khu chung cư của bạn cách âm không tốt bạn cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm và khu giao thông bên ngoài căn hộ.
Các khoản chi phí phải trả khi ở nhà chung cư cũng nhiều hơn so mới nhà mặt đất,.
- Ví dụ như các phí an ninh, phí vệ sinh, phí bảo trì, phí gửi xe,…
Hơn nữa, so với nhà mặt đất thì giá chung cư có xu hướng tăng chậm và thậm chí có thể sẽ tụt giá, vì vậy nếu bạn định đầu tư nhà chung cư để lấy lời thì đây không phải là sự lựa chọn khôn ngoan.
Ưu, nhược điểm nhà đất
Điểm mạnh
Không giống như nhà chung cư, việc chờ đợi để lấy được quyền sở hữu đất phải đợi một thời gian rất lâu. Trong khi đó khi mua nhà mặt đất bạn có thể nhận được sổ đỏ ngay cầm chắc trên tay, có tính an toàn cao.
Vì là nhà mặt đất nên bạn có thể thoải mái sửa hoặc xây thêm bất kỳ thiết kế của bất cứ kiến trúc nào mà bạn thích. Gia đình bạn có thể tự do, thoải mái làm điều bạn thích một cách thoải mái.
- Bạn có thể dễ dàng sửa sang, cơi nới hay tổ chức những bữa tiệc, nhậu nhẹt, hát karaoke suốt đêm mà không ai ý kiến gì.
- Không phải trả các chi phí dịch vụ đắt đỏ như: Phí bảo trì, vệ sinh, thang máy, bảo vệ, gửi xe, …
Một số điểm mạnh khác:
- Nếu có điều kiện mua khu đất rộng, bạn có thể cơi nới một khu vườn xanh mát cho gia đình.
- Nhà đất có tính riêng tư cao, bạn có thể đi lại nói chuyện sớm khuya cũng không bị ai để ý.
- Nếu ngôi nhà của bạn ở mặt phố, có mặt bằng ở mặt tiền thì có thể kết hợp vừa để ở vừa để cho thuê kinh doanh, kiếm thêm thu nhập cho gia đình.
Ngoài ra, giá nhà mặt đất dễ dàng tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng gấp vài lần còn chung cư thì chỉ đứng im hoặc tăng không đáng kể
Hạn chế
Chắc chắn, với nhà mặt đất, giá cả sẽ cao hơn rất rất nhiều, thậm chí gấp ba gấp năm lần một căn hộ chung cư. Vì vậy, nếu bạn muốn một căn nhà có giá thành vừa tiền nhưng vẫn có tiện nghi thì việc chọn căn hộ chung cư sẽ hợp lý hơn.
Với cùng một số tiền thì căn hộ chung cư sẽ ở gần trung tâm còn nhà đất sẽ ở khu xa hơn, đi kèm với đó là sẽ cách xa các dịch vụ tiện ích hơn.
Thông thường mua nhà mặt đất không phải lúc nào cũng có thể chọn được khu nhà có đầy đủ tiện ích như gần trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…
Ngõ ngách nhiều, hẻm bé khó di chuyển, rất dễ ảnh hưởng đến thời gian. Chỗ để xe chật hẹp nếu nhà có tiệc tùng mà đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể sẽ bất tiện khi phải kiếm chỗ gửi xe, hay chỗ gửi xa nhà và bạn phải đi bộ về.
Vấn đề an ninh khi ở nhà mặt đất cũng vẫn còn một số hạn chế. Điển hình như:
- Nếu bạn muốn đi du lịch dài ngày, chắc hẳn phải cần người đến trông nhà giúp.
- An ninh không thể đảm bảo được như nhà chung cư.
- Ngoài ra, bạn cũng dễ bị mất đồ đạc trong nhà hơn nếu bạn quên không đóng và khóa cửa.
Lời kết
Trên đây là một số điểm mạnh cũng như hạn chế của nhà dạng chung cư hay dạng mặt đất. Hy vọng với những chia sẻ này bạn có thể đưa ra cho mình được câu trả lời nên mua nhà đất hay chung cư.
