Bởi giá thành rẻ, cũng như tiện ích cũng khá nhiều nên có vẻ như việc mong muốn sở hữu một căn chung cư cũ đãng trở nên phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải là dễ dàng gì khi sở hữu được một căn chung cư cũ có chất lượng đảm bảo.
Hiểu được điều đó, tôi sẽ đem đến cho bạn những lưu ý khi mua chung cư cũ thật cần thiết, quan trọng để bạn có thể tham khảo. Hãy cùng khám phá nhé!
Đôi nét về loại hình chung cư cũ
Hiện nay, chưa có một định nghĩa cụ thể như thế nào là chung cư cũ.
Theo luật nhà ở năm 2014 tại khoản 3 điều 3 thì: “nhà chung cư được hiểu là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Như vậy, chung cư cũ có thể hiểu đơn giản là các chung cư đã qua sử dụng, có tuổi đời lâu năm.
Nhà ở chung cư hiện đang là lựa chọn được nhiều bạn trẻ yêu thích. Các căn hộ chung cư cũ đang được giao bán với mức giá giá dao động từ 500 – 1.5 tỷ đồng khá phù hợp với những người có thu nhập trung bình.
Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư không nên bỏ qua 2022
Có nên mua chung cư cũ không
Để có thể trả lời được câu hỏi “có nên mua chung cư cũ không” thì chúng ta cần phải tìm hiểu được một cách rõ nhất về những lợi ích, và hạn chế mà loại hình nhà ở này đem lại.
Lợi ích khi mua chung cư cũ
Giá rẻ:
Mức giá chung cư mới hiện nay được chào bán ở mức 25 – 35 triệu/m2 khá cao.
Trong khi đó, các căn hộ chung cư cũ lại có mức giá hấp dẫn từ 12- 16 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, chất lượng…
Đây là mức giá hấp dẫn, phù hợp với những người có thu nhập trung bình.
Tính pháp lý
Các căn hộ chung cư ngay khi bàn giao đều đảm bảo đầy đủ pháp lý.
Do đó, khi mua bán chung cư cũ người mua có thể yên tâm hơn khi xuống tiền.
Dịch vụ đồng bộ
Chung cư thường được trang bị đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống hàng ngày.
Dù cũ hay mới thì người dùng đều được phục vụ bởi các tiện ích này.
Hạn chế còn tồn tại ở chung cư cũ
Chất lượng kém
Chung cư đã sử dụng nhiều năm, hạ tầng và chất lượng sẽ xuống cấp theo thời gian nếu không được bảo trì định kỳ.
Cơ sở hạ tầng kém hiện đại
Do xây dựng từ lâu nên các chung cư cũ hầu hết đều thiếu trang bị hiện đại, công tác phòng cháy chữa cháy thiếu an toàn, tường, sàn dễ thấm dột.
Lời khuyên có nên mua chung cư cũ không?
Vậy qua những phân tích trên, chúng tôi có một lời khuyên dành cho bạn. Bạn chỉ nên mua chung cư cũ khi:
- Bạn có tài chính eo hẹp, mức thu nhập trung bình, không muốn gánh nợ hàng tháng thì mua nhà chung cư cũ sẽ là lựa chọn tốt nhất.
- Nếu bạn có đủ tài chính, khả năng chi trả tốt nhất hãy lựa chọn căn hộ chung cư mới để tránh những rủi ro.
Những lưu ý khi mua chung cư cũ
Vậy nếu bạn đã quyết định mua chung cư cũ, thì bạn cần phải nắm rõ những lưu ý khi mua loại hình này như sau:
Chủ đầu tư có năng lực như thế nào?
Một trong những lưu ý khi mua chung cư cũ chúng tôi muốn đem đến cho bạn đó chính là tìm hiểu về chủ đầu tư. Bạn cần xem xét CĐT chung cư mình định mua đã có nhiều dự án chưa, có hoàn thiện đúng tiến độ hay không.
Bạn nên ưu tiên các CĐT uy tín, đầu tư nhiều vào cảnh quan thiên nhiên, cây xanh và dịch vụ, tiện ích tại các dự án trước đó. Bạn cũng cần quan tâm đến nhà thầu thi công để đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công.
Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình và căn hộ chung cư của bạn. Ngoài ra CĐT uy tín cũng mang đến chính sách bán hàng tốt, bảo dưỡng căn hộ và các tiện ích tốt cho bạn.
Diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ
Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng gây hiểu nhầm cho người mua.
Do đó, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ, so sánh thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ chung cư cũ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.
Không chỉ vậy, nếu diện tích thực tế của căn hộ chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ rất phiền phức.
Chất lượng của chung cư cũ
Mặc dù mua nhà chung cư cũ nhưng bạn cũng cần tìm một chung cư có chất lượng ổn định, không quá tồi.
Bạn có thể hỏi những cư dân sinh sống tại chung cư để nắm rõ được chất lượng, dịch vụ tại chung cư hoặc bạn có thể đến trực tiếp xem tình trạng chung cư và tình trạng căn hộ.
- Chung cư có thường bị mất điện nước?
- Chất lượng căn hộ của bạn như thế nào?
- Tường trát có bị bong bật nhiều không?
- Dịch vụ tại chung cư như thế nào?
- Quản lý chung cư có trách nhiệm và thái độ với cư dân sinh sống như thế nào?….
Những thông tin về chất lượng của chung cư không chỉ giúp bạn có quyết định đúng đắn mà còn giúp gia đình bạn có cuộc sống tốt đẹp, thuận tiện.
Lưu ý khoản phí cần sửa sang
Khi quyết định mua nhà chung cư cũ, hầu hết gia chủ đều phải xác định sẽ cần một khoản phí để sửa sang và sắm nội thất mới cho căn hộ.
Chính vì vậy, trước khi mua nhà chung cư cũ bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí chẳng hạn như: sơn, trát lại tường, chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, đèn trang trí , dán tường…
Nếu chi phí dành cho việc sửa sang quá lớn và khi cộng thêm giá thành mua nhà chung cư cũ cao hơn việc mua một căn hộ chung cư mới thì bạn nên lựa chọn mua căn hộ mới sẽ tốt hơn.
An ninh khu vực
Một trong những lưu ý khi mua chung cư cũ mà bạn quan tâm đó là an ninh khu vực bạn định mua. Bởi nó sẽ đảm bảo cuộc sống cho bạn và cả gia đình từ tinh thần, cho đến vật chất.
Bạn cũng có thể tham khảo thông tin về an ninh chung cư từ những người đang sinh sống trong khu. Đặc biệt, bạn nên ưu tiên mua nhà chung cư cũ có hệ thống camera 24/24 để đảm bảo an ninh và tài sản của bạn.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy của chung cư cũ xem có còn hoạt động tốt hay không để đảm bảo cuộc sống tốt nhất cho gia đình của bạn.
Vị trí và tiện ích xung quanh
Hầu hết các căn hộ đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu, không quá xa trung tâm, giao thông đã phát triển.
Tiện ích xung quanh những căn hộ đã qua sử dụng cũng khá đầy đủ bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ nhiều năm qua.
Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét cẩn thận tiêu chí này để chọn được nơi an cư ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn căn hộ cũ ở gần chỗ làm, trường học, xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…
Tiện ích nội khu chung cư
Tiện ích nội khu chính là một trong những điểm khác biệt tạo nên giá trị của các căn hộ và dự án chung cư hiện nay. Thông thường giá trị tiện ích của các căn hộ chung cư được thể hiện qua các yếu tố như:
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống hạ tầng trong một khu chung cư bao gồm: Sân vườn, đường, vỉa hè, điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước,…
Các tiện ích này phải được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện nhằm đáp ứng yêu cầu tối thiểu của khu nhà ở. Đây cũng là yếu tố nói lên chất lượng và quy mô của các công trình để khách hàng lựa chọn.
Khu vực để xe
Quy mô và dịch vụ trông giữ xe sẽ có sự thay đổi tùy theo từng loại nhà ở chung cư. Như chung cư thương mại, chung cư thu nhập thấp, chung cư cao cấp.
Trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư cần công bố quy định về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe. Tốt nhất bạn nên chọn các dự án có tầng nổi để xe hoặc nhiều hơn 1 hầm gửi xe.
Hệ thống an toàn
Một trong những lưu ý khi mua chung cư bạn cần biết là yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn.
Thông thường các chung cư hiện nay được đầu tư các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng.
Hệ thống an toàn còn được trang bị thêm hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư và hệ thống quan sát.
Công trình tiện ích công cộng
Các công trình tiện ích công cộng cũng là tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư mà bạn nên lưu ý.
Tùy thuộc từng hạng mục chung cư mà các tiện ích công cộng sẽ nhiều hay ít.
Tại các dự án chung cư cao cấp thường có các tiện ích như:
- Nhà tập thể, sân chơi trẻ em.
- Công viên, bể bơi, nhà sinh hoạt cộng đồng.
- Các tiện ích sinh hoạt văn hóa – thể thao.
Giá cả và giá trị pháp lý loại hình chung cư cũ
Giá cả
Thông thường các dự án chung cư đã được đầu tư và xây dựng xong việc định giá sẽ dễ dàng hơn.
Với các dự án đang xây dựng trong hợp đồng mua bán sẽ có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ.
Các căn cứ pháp lý
Hợp đồng mua bán cần nêu lên các căn cứ pháp lý rõ ràng là một trong những lưu ý khi mua chung cư bạn cần biết để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết.
Đây là các văn bản có hiệu lực thi hành và được công bố. Nếu trong hợp đồng có các điều khoản và căn cứ chưa được công bố khách hàng có quyền yêu cầu nên bán cung cấp đầy đủ thông tin về văn bản.
Quyền lợi nhận được, cùng với nghĩa vụ phải thực hiện
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.
Đối với căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định của pháp luật cần xác định rõ trong hợp đồng những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến những lưu ý mua chung cư cũ vô cùng quan trọng. Hi vọng qua bài viết này, bạn đọc sẽ ‘bỏ túi’ cho mình những kinh nghiệm và kiến thức hữu ích, đồng thời có quyết định sáng suốt khi lựa chọn mua nhà chung cư cũ.
