Xây nhà phần thô là gì, gồm những công việc nào? Chắn chắn nhiều người đang băn khoăn tìm hiểu. Xây nhà phần thô được xem là một trong những công đoạn vô cùng quan trọng trong thi công nhà ở. Phần xây thô ảnh hưởng không nhỏ đến độ bền của ngôi nhà, tính thẩm mỹ của ngôi nhà được quyết định ở chính giai đoạn xây dựng này.
Các hạng mục trong thi công xây dựng
Hạng mục thi công phần thô là gì?
- Hạng mục thi công phần thô là câu hỏi mà hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đang hiểu sai hoặc chưa thật sự hiểu rõ. Nói đơn giản thì đây chính là tất cả những hạng mục năm âm bên trong, ta không thể nhìn thấy được.
- Hạng mục xây thô gồm các kết cấu bê tông cốt thép (Dầm, móng, cột, sàn), tường gạch, vữa cán nền, hồ tô tường, mái ngói, ống điện nước âm tường, đế âm điện, âm sàn, dây điện đi âm tường âm sàn, tủ điện…
Hạng mục thi công hoàn thiện là gì?
- Ngoài việc cần biết được thi công phần thô là gì, bạn cần biết thêm hạng mục thi công hoàn thiện là gì để có thể kiểm soát được quy trình thi công của nhà thầu.
- Hạng mục hoàn thiện gồm có những thành phần hoàn thiện bên ngoài, có thể nhìn thấy, sờ thấy. Gồm có: gạch ốp tường, sơn nước, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm,..) , gạch lát nền, cửa sổ, cửa đi, lan can cầu thang, trần thạch cao, tay vịn cầu thang, đá cầu thang, tay vịn ban công, hệ thống máy lạnh, gỗ lát sàn, hệ thống camera,…
Xem thêm: Nhà trình tường là gì? Các mẫu nhà trình tường hiện nay
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô chính là tiền đề để bạn có được một ngôi nhà đẹp. Vậy nên khi thực hiện thi công phần thô được tính toán bài bản theo kế hoạch, thi công có độ chính xác, lỹ lưỡng càng cao thì khi vào phần hoàn thiện sẽ nhanh và tiết kiệm nhiều chi phí hơn.
Ngược lại nhiều người lại có suy nghĩ sai lầm là phần thô cứ làm ào ào không được tính toán một cách kỹ càng, cái gì làm sai ở phần thô thì phần hoàn thiện sẽ sửa lại được hết thì sẽ hậu quả không lường.
Theo hầu hết mọi người được hiểu thì xây dựng phần thô gồm có làm móng, kết cấu bể ngầm, phần khung (cột, sàn, dầm), mái, cầu thang, xây, tô; chống thấm, đi đường ống điện âm tường (chưa rút dây), cán nền,…Các công việc còn lại như đóng trần thạch cao, lát ốp gạch nền, trét matit, kéo dây điện, sơn nước, gắn thiết bị điện nước,….là những công việc hoàn thiện.
Việc xây dựng xong phần thô thì toàn bộ hình dáng ngôi nhà của bạn đã hiện rõ việc hoàn thiện chỉ là tạo vẽ thẩm mỹ cho ngôi nhà nữa mà thôi.
Xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Phần móng
Chuẩn bị định vị móng, mặt bằng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công dựng lắp cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung
Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang cá tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
Trong các công việc xây dựng phần thô chủ nhà cần chú ý quan sát công tác đào đất nếu móng nhà đặt trên nền đất thiên nhiên thì có đảm bảo như trong hồ sơ thiết kế kết cấu (xem loại đất thuộc đất xấu hay tốt), công tác cốt, thép chú ý chủng loại, vị trí cắt thép, đường kính, neo thép.
Công tác cốt pha xem độ chắc chắn của cốt pha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo cốp pha hợp lý. Công tác bê tông chú ý đến tỷ lệ trộn cốt liệu, công tác xây chú ý đến tường xây thẳng, mạch đều,…
Vật liệu khi xây dựng phần thô
Vật liệu sử dụng trong xây dựng phần thô cơ bản bạn cần có:
- Thép xây dựng
- Xi măng đổ bê tông
- Xi măng xây và tô tường
- Bê tông
- Cát bê tông
- Cát xây tường
- Cát tô trát tường
- Đá 1×2, 4×6 cm
- Gạch ống 8x8x18 cm
- Gạch đinh 4x8x18cm
- Dây cáp điện chiếu sáng
- Dây cáp Tivi và cáp inte
- Đế âm tường, ống luồn
- Đường ống nước nóng
- Đường ống nước cấp
- Hóa chất chống thấm
Hạng mục công việc xây nhà phần thô
- Chuẩn bị mặt bằng thi công, đập phá nhà cũ
- Đập đầu cọc, ép cọc Bê Tông Cốt Thép cắt
Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà bạn có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng băng, móng cọc. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.
Ép cọc Bê Tông Cốt Thép: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trong công trình xuống các lớp đất dưới và xung quanh nó.
Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.
Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên chi phí ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc.
Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 10 triệu đến 30 triệu phụ thuộc vào độ tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư, ép cọc từ 40 triệu đến 250 triệu phụ thuộc vào độ sâu cọc và số lượng tim cọc.
- Lắp đặt đà giằng, đào đất móng, đà kiềng, dầm móng
Đà kiềng, đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc.
- Hố ga, đào hầm tự hoại, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Gia công lắp đặt cốt thép
- Đắp đất nâng nền
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, đà, cột, lanh tô theo bản vẽ
- Xây tường gạch ống 8x8x18cm
- Tô trát tường, cầu thang trong, ngoài nhà, cột nhà đúng chuẩn
- Hệ thống điện âm tường không bao gồm: công tắc, ổ cắm, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng
- Hệ thống cấp thoát nước âm tường gồm có hầm cầu, hố ga, bể phốt, đặt ống nước, cống thoát nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận với nhà thầu ngay từ lúc bắt đầu.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà từ A – Z giúp tiết kiệm tối đa chi phí
Lưu ý khi chọn đơn vị xây dựng phần thô
Khi đã xác định được thi công phần thô là gì, thi công phần hoàn thiện là gì thì bước tiếp theo mà bạn cần phải làm đó là tìm đơn vị thi công uy tín để hoàn thành những phần thi công đó cho công trình của mình.
Bởi việc thi công phần thô là rất quan trọng nên đơn vị mà bạn chọn để thi công ngôi nhà của mình phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Uy tín: Đây là một trong những yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm. Một đơn vị có uy tín trên thị trường, nhận được nhiều đánh giá tốt từ phía khách hàng thì chắc chắn sẽ hoàn thành công trình của bạn tốt hơn.
- Kinh nghiệm của chủ đầu tư: Một chủ thầu có kinh nghiệm không những giúp cho công trình được hoàn thành nhanh chóng, chính xác như ý bạn mà còn có khả năng xử lý những tình huống không tốt bất ngờ xảy đến.
- Cách tính phí: Một đơn vị thi công uy tín sẽ có những cam kết về chi phí rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu về các khoản phí như nhân công xây dựng, chi phí vật tư công trình,…và đặc biệt có những đảm bảo nhất định về chi phí phát sinh sao cho có lợi nhất đối với khách hàng của họ.
- Cách làm hợp đồng: Khi làm hợp đồng, các đơn vị thi công uy tín sẽ liệt kê rõ ràng những điều khoản cần thiết và luôn thương lượng để phù hợp với khách hàng nhất có thể.
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về xây nhà phần thô, cũng như những lưu ý khi xây dựng công trình giai đoạn này. Hy vọng, với những chia sẻ trên có thể phần nào giúp bạn có đủ kiến thức về xây dựng để thực hiện việc giám sát việc thi công hiệu quả hơn.
