Đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép. Vậy muốn xây nhà tạm trên đất nông nghiệp cần phải xin phép cơ quan chức năng.
Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn bạn cách làm hồ sơ cũng như thu tục cần thực hiện khi có ý định xây nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là đất được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như là trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản… Về cụ thể khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng các cây lâu năm (cây ăn quả lâu năm, cây lấy gỗ..)
- Đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác như là ngô, mía, khoai, sắn, đậu đỗ…
- Đất làm muối: là đất được dùng để sản xuất, thu hoạch muối
- Đất rừng
- Đất nuôi trồng thủy sản: được sử dụng để phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản, có thể kể đến như là các trang trại nuôi trồng thủy sản như là nuôi trồng tôm, cá, hải sản nước mặn, nước ngọt đang ngày càng phát triển hiện nay
- Đất nông nghiệp khác…
Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Điều kiện để xin cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
Vậy khi thực hiện việc xây nhà tạm trên đất nông nghiệp, bạn cần phải đạt được những điều kiện sau đây để xin cấp phép:
- Thứ nhất, công trình đó phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
- Thứ hai, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục đích đầu tư.
- Thứ ba, phải đảm bảo an toàn cho công trình, và các công trình lân cận.
- Thứ tư, công trình phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
- Thứ năm, hồ sơ thiết kế của công trình phải đáp ứng quy định.
- Thứ sáu, phải phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Thứ bảy, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
- Cuối cùng, đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và dự án.
Hồ sơ xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
Vậy hồ sơ xin cấp phép xây nhà tạm tại đất nông nghiệp cần có:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản trích đo bản đồ địa chính (nếu chuyển mục đích một phần thửa)
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình (2 bản chính)
Nếu nộp đủ hồ sơ hợp lệ, thì Giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc.
Thủ tục xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
- Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
- Tiếp nhận và xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
- Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
- Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định).
Lời kết
Qua vài viết, chúng tôi đã giải đáp cho bạn thắc mắc xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không. Và những thông tin cần nắm liên quan đến vấn đề này như điều kiện, hồ sơ, hay thủ tục để được cấp phép.
Hy vọng với những chia sẻ trên của chúng tôi, bạn có thể chủ động khi có ý định xây nhà tạm trên đất nông nghiệp mình đang sở hữu.
